項目簡介：
智慧廣場位于深圳南山區傳統豪宅片區華僑城，地處僑香路以北，深云路以西，僑香路與深云路交界處，宗地號T405-0037、T405-0038、T405-0010，占地面積26811.43平方米，總建筑面積164875.96平方米，懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米，辦公面積97382.03平方米，地下建筑面積48500平方米，核增建筑面積8738平方米，規劃為4棟高層與小高層建筑，是一個將商務與生態結合，從功能規劃、建筑設計等角度高屋建瓴的大型商務辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務空間 
智慧廣場位于華僑城后面，項目建筑面積約10萬多平方米，寫字樓部分有4棟，A、B棟高22層，C、D棟高6層，容積率才3.7，在寫字樓里面極其少見。 
除寫字樓之外，智慧廣場還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬多平方米，建面2萬多平方米，容積率0.66，主要為40套299平方米的復式公寓和32套330平方米別墅。 
作為顛覆傳統，追求的作品，“智慧廣場”在設計之初便立足世界眼光，以開闊的視角與超前的意識為，將建感與舒適度結合鹿鼎記，以的三層立體景觀，無梁無柱超大開間設計，闊車充裕的地下停車位，便捷快速的立體交通，帶來奢華辦公的全新體驗。 
懿德軒也是深圳極少數全程托管與世邦魏理仕的項目，私屬化、感的配套與服務于細節處彰顯不凡。項目建成后，必將成為城市商務的領航之作。 
1、商務殿堂、財富王國 
追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務殿堂，打造的財富王國。 
2、花園里的CBD 
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態地下空間、三層立體園林層層疊加，構筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務典范。 
3、式辦公 
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。 
4、旗艦式商務空間 
大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業卓爾不群的商務形象。
智慧廣場位于南山片區，是聯合共贏集團眾多寫字樓中有特點的一個，也是南山寫字樓的典型代表。
聯合共贏集團一直秉持“聯合發展共贏未來”的理念，通過十多年來的開拓進取，形成了寫字樓租賃、開發、創業孵化等核心業務，并取得了優異成績，業務覆蓋、、等地。
為什么說智慧廣場是寫字樓的辦公花園？因為智慧廣場有著低密度、高綠化的特點，是目前僅有的容積率商務樓宇集群建筑。


華僑城智慧廣場低密度高綠化的花園環境
智慧廣場地處僑香路與深云路交匯處，一年四季花開不斷，綠樹成蔭；近12000㎡的立體園林，約40%的綠化率，排布超寬樓間距，花園大陽臺，辦公視野佳。


華僑城智慧廣場提供VIP專屬配套設施及服務

智慧廣場擁有獨立的總裁車位和，還配備獨立總裁室和花園陽臺，眾多專屬的配套，適合大中型企業總部入駐；
華僑城智慧廣場 城市商務核心交通發達
智慧廣場距離2號蛇口線僑地鐵站僅3分鐘路程，通過僑路等可快速接駁北環大道、深南大道、濱河大道這主干道；優越的地理位置，地鐵沿線+11條公交線路環繞，去往機場、跨境口岸、各大住宅區也非常便捷。


華僑城智慧廣場物業詳情
智慧廣場由世界500強的提供直接物業管理。整個廣場由四座塔樓組成，全國首創外立面外觀。地上22層，地下2層停車場，近1500個停車位，，寫字樓內電梯設計可直接，且每層僅2個單位，確保辦公的獨立性。辦公空間樓層高度在4.3-5.2米間，一般寫字樓的層均在3.5-4.2米之間。

深圳智慧廣場
智慧廣場是一組低密度辦公和商業建筑，由四座辦公大樓和銜接其間的景觀花園構成，商業空間的一部分融入景觀之中。它被設想為一種外觀獨特的建筑形式，可持續的綠色辦公綜合建筑帶來了繁茂蒼翠的優美環境，并允許用戶在布局設計上擁有的靈活度。
該樓盤出現了許多前所未有的獨特的辦公空間設計，產生了令人愉快而又相當實用的新建筑形式。并為給用戶在設計辦公室空間上帶來了更高的靈活性，VIP區域和衛生間區域都設有結構降板，允許用戶根據自身需求來設置他們的空間與衛生間。
　這些寫字樓辦公室的特色就是懸挑的陽臺空間，有目的地設置在東立面和西立面，用于提供遮陽效果。每個辦公單位都有兩個一組的大陽臺(35至80平方米);其中一個供公眾使用，另一個專為VIP準備。陽臺為交錯布置，因此擁有舒適的雙層高空間，另外還有部分降板設計，可以用真正的土壤來栽種植物。這個寬闊的空間為辦公室員工創造出一片蔥翠的室外美景，讓他們在工作之余得以充分放松和相互交流。
除此之外還有進口家具的搭配更是耀眼奪目，2016年3月，深圳智慧廣場和【意大利之家】簽署合作協議并完成了家具產品的配送安裝，涉及產品為RIMADESIO定制衣帽間、IVM玻璃隔斷、門、GIORGETTI 家具。
IVM玻璃門
IVM極簡的設計、精致的用材、為企業打造了一個優雅奢華又不失舒適、輕松的辦公環境。作為的意大利辦公室內家具， IVM Office 多年專注于材料和品質的打造，受到了無數客戶的青睞。而他的客戶群不僅涉水各個行業，更是遍布了世界各地。比如在意大利主營捷豹和林肯等汽車的Concessionaria 公司、迪拜多領域跨行業集團公司 AL Fahim 集團、金融理財投資公司Ggico、以及歐洲對環保要求甚高的百年葡萄酒家族企業Verga等。　　
　RIMADESIO定制衣帽間成立于1956年的RIMADESIO，是意大利豪華家具，它將意大利的創意、典雅及格調融入建筑，通過對玻璃、鋁合金等原材進行創意設計。其滑動嵌板組合采用設計時尚的上置式軌道，令空間間隔輕易做到“落地無痕”，美觀簡潔之余，敞動順滑，并且格外寧靜，也為室內空間的使用提供無限可能性。　
GIORGETTI 家具意大利家具GIORGETTI ，創立于1898年，至今已有一百多年的歷史了，擁有著家具設計制造豐富的閱歷，在濃郁文化熏陶和傳承傳統精髓的同時，GIORGETTI也在進行著轉型和跨界整合，伴隨著其核心競爭力提升的同時，GIORGETTI也逐漸在不斷地突破和創新中成了跨界的經典代表。

項目介紹
智慧廣場位于南山區僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，由A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟22層，C、D棟6層。
 核心賣點；
 1.1 更為純粹的辦公環境——僅大中型企業入駐，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規劃情況，多不會超過86家企業入駐，使其純粹的商務環境得到長期保證。這種純粹性在服務業聚集的核心商務區，較難實現。
 1.2 更為舒適的辦公環境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規劃指標，是實現低密度、高綠化辦公的基礎，也是深圳目前僅有的容積率商務樓宇用地規劃指標（深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間）；項目規劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內的視野。
 1.3 更舒適的空間設計：
1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；
2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠實現更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；
3)南北通透的平面設計：一般寫字樓為框筒式設計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現3面環繞采光，更能實現電梯直接的便捷。
 1.4更多的使用面積——超高實用率:一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達88%；每層僅2個產權單位的獨立設計，使得電梯廳可為企業獨立使用，同時空中花園亦可實現完全私享。 
1.5更尊貴、私密的體驗——VIP專屬配套及服務:
1)獨立總裁車位;
2)獨立總裁電梯;
3)獨立總裁室;
4)獨花園陽臺;
5) 總裁專屬通道；
6）專屬配套等； 1.6尊貴物管——世界500強世邦魏理仕直接管理，以確保物業綜合服務品質的高水準，而深圳目前大部分商務樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。深圳僅有三家。
開 發 商：深圳市中核興業實業有限公司
物業類型：廠房
項目地址：僑香路
項目：地鐵周邊 品質住宅 綜合體 商住兩用 容積率低
開盤：2010年07月08日
占地面積：26811.00㎡
建筑面積：99300.00㎡
物業公司：深圳市懿德物業管理服務有限
公司總房源：102
車位數：1063
容積率：0.68
交通情況
地鐵：項目距地鐵二號線僑城北站約600米，將于2011年2月全線運營 公交：分別有9條公交線路途徑項目（104、235、25、325、326、390、49、6慢、237）。
配套設施
學校：華僑城幼兒園、華僑城小學、華僑城體育中心、教育科學研究所南山附屬學校 商場：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內部商業街區、益田假日廣場 酒店：威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店 銀行：中國銀行、農業銀行、建設銀行、建設銀行 ：華僑城 天虹物流中心、郵政郵件中心、中國電信。

核心優勢：
1、商務殿堂、財富王國
追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務殿堂，打造少有的財富王國。
2、花園里的CBD
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態地下空間、三層立體園林層層疊加，構筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務典范。
3、式辦公
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務空間
大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業卓爾不群的商務形象。
基本情況
智慧廣場位于深圳市南山區華僑城片區，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質為工業用地(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目。
項目交通情況
項目區位:項目位于深圳市南山區華僑城片區，僑香路與深云路交界處西北角。
車行交通: 可通過僑香路、僑城東路快速接駁北環大道、深南大道、濱河大道深圳3大主干道;快速到達寶安國際機場、深圳灣口岸、蛇口港、福田中心區及各居住區。
軌道交通: 項目距離地鐵二號線僑城北站約600米，將于2011年6月全線試運營，(資料來源于深圳市地鐵集團有限公司網站公布內容)。
公交系統: 分別有:104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢線、237路途經項目或項目周邊。
區域發展前景
具有背景的社科院城市運營研究中心、深圳市都會城市研究院2010年4月了《深圳僑香路總部商務產業帶規劃研究策略建議報告》，為僑香路沿線以北片區賦予了主題:1、生態型·商務區;2、總部型·商務產業帶;3、型·服務業基地;4、創意型·商務生態鏈。
該規劃將僑香路片區的區域地位定義為城市空間的節點，是深圳兩大中心組團福田中心與前海中心的核心連接帶;并利用該片區一山(塘朗山)、一海(深圳灣)、一城(華僑城)、一湖(香蜜湖)、四園(園博園、農業科普園、安托山公園、高爾夫球場)的自然資源，將其打造成總部商務產業帶及生態商務區。
◇更為純粹的辦公環境--僅大中型企業入駐
商務樓宇的持續品質及口碑，主要依托于入駐企業的綜合素質及檔次，為確保入駐企業均為大中型企業，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規劃情況，多不會超過86家企業入駐，使長期的商務環境得到保證。這種純粹性在服務業聚集的核心商務區，較難實現。
◇ 更為舒適的辦公環境--低密度、高綠化
3.7容積率，35%覆蓋率的用地規劃指標，是實現低密度、高綠化辦公的基礎，也?目前深圳僅有的容積率商務樓宇用地規劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6-11之間);?目規劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內的視野。
◇更舒適的空間設計
層高:一般寫字樓層高在3.5-4.2m之間，智慧廣場層高在4.3-5.2m;
大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內，智慧廣場跨度在17-26m之間，能夠實現更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
南北通透的平面設計:一般寫字樓為框筒式設計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現3面環繞采光，更能實現電梯直接的便捷。
◇更多的使用面積--超高實用率
一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達80%;由于每層僅2個產權單位的獨立性，使得電梯廳可為企業獨立使用，同時空中花園亦可實現完全私享。
◇更尊貴、私密的體驗--VIP專署配套及服務
獨立總裁車位
獨立總裁電梯
獨立總裁室及花園陽臺
專屬配套等
以系列VIP定制化配置開辟總裁專屬通道
除上述系列的VIP專署服務外，智慧廣場的物業管理采用世邦魏理仕直接托管的模式，保證物業綜合服務品質在較高水準，深圳目前大部分商務樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。綜合上述智慧廣場獨有，該項目為深圳兼備眾多的商務集群，其目前乃至未來的稀缺性，是該項目整體的關鍵
相關數據
◆ A、B棟樓高99.8米，地上22層地下2層(不包括夾層)，
標準層層高4.3米，01單位建筑面積1295平米，02單位建筑面積766平米
◆ C、D棟樓高29.6米，地上6層地下2層(不包括夾層)，
標準層層高4.5米，單位建筑面積1507平米
◆ 停車位 1063個
◆ 電梯 OTIS
客梯數量24臺
承載1000-1600KG
VIP電梯數量10臺
承載1000-1600KG
◆ 使用年限 50年(2009.09.02.-2059.09.01)
◆ 管理費 主樓16元/平米(空調預留位置自裝)
◆ 入伙時間 2011年7月
http://www.dudubaihuo.com