深圳智慧廣場
深圳商圈的發展史就是一部城市經濟西進史。從羅湖出發到福田華強北，再到南山中心區，短短十幾年時間內，深圳商業完成了自東向西的開疆擴土。如今多數的百 貨業“巨子”們都在探索的精品百貨之路，而在深圳，商家對精品百貨的探索也早已開始，在他們看來，百貨與購物中心的不同在于業態模式，而非定位，百貨 商場同樣可以做到。
對于運營商來說，直接的挑戰就是短期內如何將如此眾多的資源據為己有，因此，管理者迫切需要一種能夠全面支撐商業中心的招商、商鋪管理及商場物業管理等整個商業中心整體運營的管理系統。
精品商業中心
深圳智慧廣場2萬平米商業中心攜手科脈凌云盛 大開業, 為其精品會館、餐飲、、私人銀行等多種業態實現統一管理。智慧廣場位于深圳市南山區華僑城片區，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目。智慧廣場商業中心精品主題會館、商端餐飲、會所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業態，以休閑商務配套，業態豐富，定位，致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購體驗，同時也為客戶提供一站式 的定制化消費場地，智慧廣場商業中心作為深圳商務地標智慧廣場項目其中一部分，致力于引入首度進入中國或以旗艦店形式進駐的國際，定位為深圳 定制級消費體驗中心。
不同業態的，統一經營、統一管理
隨著生活水平不斷提高，生活品質等一系列和人們切身相關的升級需求日益增強，越來越多的消費者趨向商品化。為適應激烈的市場競爭，形成可持續的經營能 力和突出的優勢，智慧廣場引進眾多店、餐飲及主題會館，為消費者提供能夠享受到一站式、多功能的復合服務。但各針對消費對象不 同，且每種業態管理都不一樣，面對如此多的商戶，運營商如何從招商、租約、費用管理、服務中心管理等統一、規范商場整體運營是開業前首先要解決的。
科脈凌云，助力智慧廣場引領高品質生活
智慧廣場非常重視企業信息化建設，對商業中心整理運營管理，也一直在尋求一款成熟、符合其獨特管理需求的商業管理系統?？泼}豐富的百貨購物中心的行業信息化運營經驗，凌云Mall管理系統在多年的實際應用中，已經得到國內120多家百貨購物中心的印證終讓科脈與智慧廣場達成合作伙伴。
經過系統的調試、科脈凌云組技術團隊深入實施考察周圍消費水平及進行數據分析，在其商業中心的運營管理全面啟用科脈凌云管理系統，為智慧廣場實統一經營、 統一管理的模式，培訓保證了智慧廣場商業中心的順利開業，同時，科脈與智慧廣場保持聯系溝通，為其后續商業中心的擴張以及發展提供源源不斷的技術服務 支持，為智慧廣場不斷發展壯大提供可靠的**。
智慧廣場基本信息
小區地址南山華僑城僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)
所在區域南山 華僑城
建筑年代：2011年建成
建筑面積164875㎡
占地面積26811㎡
樓棟總數4棟
物業公司世邦魏理仕
綠  蔭  率35%
容  積  率3.70
物  業  費20.00元/平米·月
附加信息塔樓16元/平方米/月；商業配套20元/平方米/月

一、項目簡介
智慧廣場位于深圳南山區傳統豪宅片區華僑城，地處僑香路以北，深云路以西，僑香路與深云路交界處，宗地號T405-0037、T405-0038、T405-0010，占地面積26811.43平方米，總建筑面積164875.96平方米，懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米，辦公面積97382.03平方米，地下建筑面積48500平方米，核增建筑面積8738平方米，規劃為4棟高層與小高層建筑，是一個將商務與生態結合，從功能規劃、建筑設計等角度高屋建瓴的大型商務辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務空間 
智慧廣場位于華僑城后面，項目建筑面積約10萬多平方米，寫字樓部分有4棟，A、B棟高22層，C、D棟高6層，容積率才3.7，在寫字樓里面極其少見。 
除寫字樓之外，懿德軒（智慧廣場）還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬多平方米，建面2萬多平方米，容積率0.66，主要為40套299平方米的復式公寓和32套330平方米別墅。 
作為顛覆傳統，追求的作品，“智慧廣場”在設計之初便立足世界眼光，以開闊的視角與超前的意識為，將建感與舒適度結合鹿鼎記，以的三層立體景觀，無梁無柱超大開間設計，闊車充裕的地下停車位，便捷快速的立體交通，帶來奢華辦公的全新體驗。 
懿德軒也是深圳極少數全程托管與世邦魏理仕的項目之一，私屬化、感的配套與服務于細節處彰顯不凡。項目建成后，必將成為城市商務的領航之作。 
1、商務殿堂、財富王國 
追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務殿堂，打造的財富王國。 
2、花園里的CBD 
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態地下空間、三層立體園林層層疊加，構筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務典范。 
3、式辦公 
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。 
4、旗艦式商務空間 
大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業卓爾不群的商務形象。 
二、基本信息
物業類別： 別墅、寫字樓、復式公寓  
項目特色： 特色別墅 
建筑類別： 聯排  
裝修狀況： 毛坯 
所屬商圈： 華僑城    
占地面積：26811.43平米 
總建筑面積：164875.96平米 
辦公面積：97382.03平米 
樓層狀況：A、B棟22層，C、D棟6層 
使用年限：50年 
容積率：3.7 
建筑覆蓋率：35 
停車位：1063個 
承建商：深圳市建筑工程股份有限公司 
物管顧問：世邦魏理仕 
建筑設計：新加坡邁博、深圳市建筑設計研究總院 
工程監理：深圳市粵鵬建設監理有限公司 
容 積 率： 3.70  
綠 化 率： 40 
物 業 費： 16.00元/平方米·月  
物業公司： 深圳市懿德物業管理服務有限公司 
開 發 商： 深圳市中核興業實業有限公司   
預售許可證： 深房許字（2010）南山005號 
售樓地址： 深圳市南山區僑香路與深云路交匯處西北側（天虹物流中心對面） 
物業地址： 南山僑香路與深云路交匯處僑香路5068號（天虹物流中心對面） 
交通狀況： 交通配套：2號線地鐵延長線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環大道；僑香深云路口站

深圳智慧廣場
智慧廣場是一組低密度辦公和商業建筑，由四座辦公大樓和銜接其間的景觀花園構成，商業空間的一部分融入景觀之中。它被設想為一種外觀獨特的建筑形式，可持續的綠色辦公綜合建筑帶來了繁茂蒼翠的優美環境，并允許用戶在布局設計上擁有的靈活度。
該樓盤出現了許多前所未有的獨特的辦公空間設計，產生了令人愉快而又相當實用的新建筑形式。并為給用戶在設計辦公室空間上帶來了更高的靈活性，VIP區域和衛生間區域都設有結構降板，允許用戶根據自身需求來設置他們的空間與衛生間。
　這些寫字樓辦公室的特色就是懸挑的陽臺空間，有目的地設置在東立面和西立面，用于提供遮陽效果。每個辦公單位都有兩個一組的大陽臺(35至80平方米);其中一個供公眾使用，另一個專為VIP準備。陽臺為交錯布置，因此擁有舒適的雙層高空間，另外還有部分降板設計，可以用真正的土壤來栽種植物。這個寬闊的空間為辦公室員工創造出一片蔥翠的室外美景，讓他們在工作之余得以充分放松和相互交流。
除此之外還有進口家具的搭配更是耀眼奪目，2016年3月，深圳智慧廣場和【意大利之家】簽署合作協議并完成了家具產品的配送安裝，涉及產品為RIMADESIO定制衣帽間、IVM玻璃隔斷、門、GIORGETTI 家具。
IVM玻璃門
IVM極簡的設計、精致的用材、為企業打造了一個優雅奢華又不失舒適、輕松的辦公環境。作為的意大利辦公室內家具， IVM Office 多年專注于材料和品質的打造，受到了無數客戶的青睞。而他的客戶群不僅涉水各個行業，更是遍布了世界各地。比如在意大利主營捷豹和林肯等汽車的Concessionaria 公司、迪拜多領域跨行業集團公司 AL Fahim 集團、金融理財投資公司Ggico、以及歐洲對環保要求甚高的百年葡萄酒家族企業Verga等。　　
　RIMADESIO定制衣帽間成立于1956年的RIMADESIO，是意大利豪華家具，它將意大利的創意、典雅及格調融入建筑，通過對玻璃、鋁合金等原材進行創意設計。其滑動嵌板組合采用設計時尚的上置式軌道，令空間間隔輕易做到“落地無痕”，美觀簡潔之余，敞動順滑，并且格外寧靜，也為室內空間的使用提供無限可能性?！?br/>GIORGETTI 家具意大利家具GIORGETTI ，創立于1898年，至今已有一百多年的歷史了，擁有著家具設計制造豐富的閱歷，在濃郁文化熏陶和傳承傳統精髓的同時，GIORGETTI也在進行著轉型和跨界整合，伴隨著其核心競爭力提升的同時，GIORGETTI也逐漸在不斷地突破和創新中成了跨界的經典代表。

智慧廣場基本信息
小區地址南山華僑城僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)
所在區域南山 華僑城
建筑年代：2011年建成
建筑面積164875㎡
占地面積26811㎡
樓棟總數4棟
物業公司世邦魏理仕
綠  蔭  率35%
容  積  率3.70
物  業  費20.00元/平米·月
附加信息塔樓16元/平方米/月；商業配套20元/平方米/月
智慧廣場交通狀況
交通2號線地鐵延長線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環大道，公交站點有：沙河建工村站：104，235，25，325，326，390，49；僑香深云路口站：104，390；堡站：237
智慧廣場周邊信息
中小學華僑城外國語學校
綜合商場百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內部商業街區、益田假日廣場
華僑城
銀行/ATM中國銀行、農業銀行、建設銀行、建設銀行
郵局/快遞華僑城郵政儲蓄所
其他本體配套：多功能會議廳，銀行、餐飲周邊配套：益田假日廣場，威尼斯酒店，洲際大酒店，海景酒店
項目介紹
深圳智慧廣場是一個低密度、豪宅式、低碳商務辦公空間。由于地塊不是正南北朝向，四棟建筑采用錯位式排列，將內景觀環繞在建筑四周，輪廓線為北高南低，加上錯位布局，使內外景觀化。該項目堅持綠色生態化辦公的概念，設計構思充分考慮了用戶使用的靈活性。許多獨特的辦公空間設計以前沒有看到的建筑特色，在智慧廣場都得到了充分的體現。
深圳智慧廣場位于僑香路的西端，華僑城的北端，緊靠整個華僑城郁郁蔥蔥的綠色環境。項目周邊均是二至三層高等待被開發的工廠舊址。項目的用地面積為27000平方米，容積率為3.7，由四棟分別為一對33米層高的低層辦公樓和一對100米層高的辦公樓組合而成。因深圳以亞熱帶氣候為主，風向主要來自東南方向。因此，四棟建筑采用錯位式排列，以利于日照、采光和通風。辦公樓外立面的幕墻采用了不同的色調（藍色、綠色和金色），視覺上把建筑體量縮小，形成超現代化的視覺感受。地下室設置了多項采光井，以增加自然通風，并允許自然光線到達地下每個領域。建筑一層設計了架空層，形成一個開放寬敞的公共空間，并連接電梯到大堂的園林空間，擴大了景觀的綠化面積。
深圳智慧廣場地塊中心有個下沉廣場，四周與商業、園林以及停車庫連接在一起。地下室負一層停車庫層高有7米，有利于通風采光，這是該項目區別于其他汽車車庫的典型特點。
深圳智慧廣場建筑立面的設計靈感來自大自然，以抽象化的竹子、大海、波浪為設計的主題符號,通過建筑強烈的韻律感與自然元素及立面材料的對比，塑造出一個富有現代象征性、標志性的生態建筑。外圓內方、無棱角的弧面外觀設計，不但使建筑擁有鮮明的超現代個性，而且極大地提高了采光通風效果。全玻璃幕墻的外墻構造，又使整個建筑充滿了科幻感。
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