一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
智慧廣場(chǎng)位于深圳南山區(qū)傳統(tǒng)豪宅片區(qū)華僑城，地處僑香路以北，深云路以西，僑香路與深云路交界處，宗地號(hào)T405-0037、T405-0038、T405-0010，占地面積26811.43平方米，總建筑面積164875.96平方米，懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米，辦公面積97382.03平方米，地下建筑面積48500平方米，核增建筑面積8738平方米，規(guī)劃為4棟高層與小高層建筑，是一個(gè)將商務(wù)與生態(tài)結(jié)合，從功能規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等角度高屋建瓴的大型商務(wù)辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間 
智慧廣場(chǎng)位于華僑城后面，項(xiàng)目建筑面積約10萬多平方米，寫字樓部分有4棟，A、B棟高22層，C、D棟高6層，容積率才3.7，在寫字樓里面極其少見。 
除寫字樓之外，懿德軒（智慧廣場(chǎng)）還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬多平方米，建面2萬多平方米，容積率0.66，主要為40套299平方米的復(fù)式公寓和32套330平方米別墅。 
作為顛覆傳統(tǒng)，追求的作品，“智慧廣場(chǎng)”在設(shè)計(jì)之初便立足世界眼光，以開闊的視角與超前的意識(shí)為，將建感與舒適度結(jié)合鹿鼎記，以的三層立體景觀，無梁無柱超大開間設(shè)計(jì)，闊車充裕的地下停車位，便捷快速的立體交通，帶來奢華辦公的全新體驗(yàn)。 
懿德軒也是深圳極少數(shù)全程托管與世邦魏理仕的項(xiàng)目之一，私屬化、感的配套與服務(wù)于細(xì)節(jié)處彰顯不凡。項(xiàng)目建成后，必將成為城市商務(wù)的領(lǐng)航之作。 
1、商務(wù)殿堂、財(cái)富王國(guó) 
追趕甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造的財(cái)富王國(guó)。 
2、花園里的CBD 
私家空中花園、闊綽中庭廣場(chǎng)、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。 
3、式辦公 
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。 
4、旗艦式商務(wù)空間 
大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。
智慧廣場(chǎng)位于南山片區(qū)，是聯(lián)合共贏集團(tuán)眾多寫字樓中有特點(diǎn)的一個(gè)，也是南山寫字樓的典型代表。
聯(lián)合共贏集團(tuán)一直秉持“聯(lián)合發(fā)展共贏未來”的理念，通過十多年來的開拓進(jìn)取，形成了寫字樓租賃、開發(fā)、創(chuàng)業(yè)孵化等核心業(yè)務(wù)，并取得了優(yōu)異成績(jī)，業(yè)務(wù)覆蓋、、等地。
為什么說智慧廣場(chǎng)是寫字樓的辦公花園？因?yàn)橹腔蹚V場(chǎng)有著低密度、高綠化的特點(diǎn)，是目前僅有的容積率商務(wù)樓宇集群建筑。


華僑城智慧廣場(chǎng)低密度高綠化的花園環(huán)境
智慧廣場(chǎng)地處僑香路與深云路交匯處，一年四季花開不斷，綠樹成蔭；近12000㎡的立體園林，約40%的綠化率，排布超寬樓間距，花園大陽(yáng)臺(tái)，辦公視野佳。


華僑城智慧廣場(chǎng)提供VIP專屬配套設(shè)施及服務(wù)

智慧廣場(chǎng)擁有立的總裁車位和，還配備立總裁室和花園陽(yáng)臺(tái)，眾多專屬的配套，適合大中型企業(yè)總部入駐；
華僑城智慧廣場(chǎng) 城市商務(wù)核心交通發(fā)達(dá)
智慧廣場(chǎng)距離2號(hào)蛇口線僑地鐵站僅3分鐘路程，通過僑路等可快速接駁北環(huán)大道、深南大道、濱河大道這主干道；優(yōu)越的地理位置，地鐵沿線+11條公交線路環(huán)繞，去往機(jī)場(chǎng)、跨境口岸、各大住宅區(qū)也非常便捷。


華僑城智慧廣場(chǎng)物業(yè)詳情
智慧廣場(chǎng)由世界500強(qiáng)的提供直接物業(yè)管理。整個(gè)廣場(chǎng)由四座塔樓組成，全國(guó)首創(chuàng)外立面外觀。地上22層，地下2層停車場(chǎng)，近1500個(gè)停車位，，寫字樓內(nèi)電梯設(shè)計(jì)可直接，且每層僅2個(gè)單位，確保辦公的立性。辦公空間樓層高度在4.3-5.2米間，一般寫字樓的層均在3.5-4.2米之間。

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
智慧廣場(chǎng)位于深圳南山區(qū)傳統(tǒng)豪宅片區(qū)華僑城，地處僑香路以北，深云路以西，僑香路與深云路交界處，宗地號(hào)T405-0037、T405-0038、T405-0010，占地面積26811.43平方米，總建筑面積164875.96平方米，懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米，辦公面積97382.03平方米，地下建筑面積48500平方米，核增建筑面積8738平方米，規(guī)劃為4棟高層與小高層建筑，是一個(gè)將商務(wù)與生態(tài)結(jié)合，從功能規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等角度高屋建瓴的大型商務(wù)辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間 
智慧廣場(chǎng)位于華僑城后面，項(xiàng)目建筑面積約10萬多平方米，寫字樓部分有4棟，A、B棟高22層，C、D棟高6層，容積率才3.7，在寫字樓里面極其少見。 
除寫字樓之外，懿德軒（智慧廣場(chǎng)）還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬多平方米，建面2萬多平方米，容積率0.66，主要為40套299平方米的復(fù)式公寓和32套330平方米別墅。 
作為顛覆傳統(tǒng)，追求的作品，“智慧廣場(chǎng)”在設(shè)計(jì)之初便立足世界眼光，以開闊的視角與超前的意識(shí)為，將建感與舒適度結(jié)合鹿鼎記，以的三層立體景觀，無梁無柱超大開間設(shè)計(jì)，闊車充裕的地下停車位，便捷快速的立體交通，帶來奢華辦公的全新體驗(yàn)。 
懿德軒也是深圳極少數(shù)全程托管與世邦魏理仕的項(xiàng)目之一，私屬化、感的配套與服務(wù)于細(xì)節(jié)處彰顯不凡。項(xiàng)目建成后，必將成為城市商務(wù)的領(lǐng)航之作。 
1、商務(wù)殿堂、財(cái)富王國(guó) 
追趕甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造的財(cái)富王國(guó)。 
2、花園里的CBD 
私家空中花園、闊綽中庭廣場(chǎng)、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。 
3、式辦公 
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。 
4、旗艦式商務(wù)空間 
大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。 
二、基本信息
物業(yè)類別： 別墅、寫字樓、復(fù)式公寓  
項(xiàng)目特色： 特色別墅 
建筑類別： 聯(lián)排  
裝修狀況： 毛坯 
所屬商圈： 華僑城    
占地面積：26811.43平米 
總建筑面積：164875.96平米 
辦公面積：97382.03平米 
樓層狀況：A、B棟22層，C、D棟6層 
使用年限：50年 
容積率：3.7 
建筑覆蓋率：35 
停車位：1063個(gè) 
承建商：深圳市建筑工程股份有限公司 
物管顧問：世邦魏理仕 
建筑設(shè)計(jì)：新加坡邁博、深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院 
工程監(jiān)理：深圳市粵鵬建設(shè)監(jiān)理有限公司 
容 積 率： 3.70  
綠 化 率： 40 
物 業(yè) 費(fèi)： 16.00元/平方米·月  
物業(yè)公司： 深圳市懿德物業(yè)管理服務(wù)有限公司 
開 發(fā) 商： 深圳市中核興業(yè)實(shí)業(yè)有限公司   
預(yù)售許可證： 深房許字（2010）南山005號(hào) 
售樓地址： 深圳市南山區(qū)僑香路與深云路交匯處西北側(cè)（天虹物流中心對(duì)面） 
物業(yè)地址： 南山僑香路與深云路交匯處僑香路5068號(hào)（天虹物流中心對(duì)面） 
交通狀況： 交通配套：2號(hào)線地鐵延長(zhǎng)線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環(huán)大道；僑香深云路口站

智慧廣場(chǎng)，大氣上檔次，綠化的寫字樓、是你不錯(cuò)的選擇、全新精裝修、戶型方正、采光視野好、格局、直租，目前有175平、268平、320平、353平、平366平、376平、420平、500平、625平、700平、820平、各種面積出租，同等戶型毛坯租160金元一平方，周邊福田寫樓價(jià)格近200一平，智慧廣場(chǎng)性價(jià)比高先看先得、位于南山僑香路與深云路交匯處（僑城北地鐵站附近），大樓外觀非常新，2012年入伙；大堂超氣派，上檔次；上下班時(shí)，；電梯不擁擠且停車座充足。
2、房源優(yōu)勢(shì)：
裝修效果好；格局方正實(shí)用，大辦公區(qū)，格間合理；采光好；視野開闊；看整個(gè)華僑城；上述所有面積均帶全新辦公精裝修，適合大部分企業(yè)；
 3、交利：
項(xiàng)目距地鐵二號(hào)線僑城北站約400米，已于2011年6月全線試運(yùn)營(yíng)（世邦魏理仕，將會(huì)分別在僑城北、僑城東兩個(gè)地鐵口，設(shè)立往返班巴士接送上下班人士）
公交：分別有9條公交線路途徑項(xiàng)目（104、235、25、325、326、390）

一、智慧廣場(chǎng)簡(jiǎn)介
智慧廣場(chǎng)位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設(shè)計(jì)辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。
智慧廣場(chǎng)位于僑香路以北，深云路以西，宗地號(hào)T405-0010，項(xiàng)目規(guī)劃為4棟寫字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。
核心優(yōu)勢(shì)：
1、商務(wù)殿堂、財(cái)富王國(guó)
追趕甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造少有的財(cái)富王國(guó)。
2、花園里的CBD
私家空中花園、闊綽中庭廣場(chǎng)、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。
3、式辦公
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務(wù)空間
大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。
智慧廣場(chǎng)基本信息
開 發(fā) 商：深圳市中核興業(yè)實(shí)業(yè)有限公司
物業(yè)類型：廠房
項(xiàng)目地址：僑香路
項(xiàng)目：地鐵周邊 品質(zhì)住宅 綜合體 商住兩用 容積率低
開盤：2010年07月08日
占地面積：26811.00㎡
建筑面積：99300.00㎡
物業(yè)公司：深圳市懿德物業(yè)管理服務(wù)有限
公司總房源：102
車位數(shù)：1063
容積率：0.68
交通情況
地鐵：項(xiàng)目距地鐵二號(hào)線僑城北站約600米，將于2011年2月全線運(yùn)營(yíng) 公交：分別有9條公交線路途徑項(xiàng)目（104、235、25、325、326、390、49、6慢、237）。
配套設(shè)施
學(xué)校：華僑城幼兒園、華僑城小學(xué)、華僑城體育中心、教育科學(xué)研究所南山附屬學(xué)校 商場(chǎng)：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場(chǎng) 酒店：威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店 銀行：中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行 ：華僑城 天虹物流中心、郵政郵件中心、中國(guó)電信。
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