智慧廣場基本信息
開 發 商：深圳市中核興業實業有限公司
物業類型：廠房
項目地址：僑香路
項目：地鐵周邊 品質住宅 綜合體 商住兩用 容積率低
開盤：2010年07月08日
占地面積：26811.00㎡
建筑面積：99300.00㎡
物業公司：深圳市懿德物業管理服務有限
公司總房源：102
車位數：1063
容積率：0.68
交通情況
地鐵：項目距地鐵二號線僑城北站約600米，將于2011年2月全線運營 公交：分別有9條公交線路途徑項目（104、235、25、325、326、390、49、6慢、237）。
配套設施
學校：華僑城幼兒園、華僑城小學、華僑城體育中心、教育科學研究所南山附屬學校 商場：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內部商業街區、益田假日廣場 酒店：威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店 銀行：中國銀行、農業銀行、建設銀行、建設銀行 ：華僑城 天虹物流中心、郵政郵件中心、中國電信。
一、智慧廣場簡介
智慧廣場位于深圳市南山區華僑城片區，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質為工業用地(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目。
智慧廣場位于僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，項目規劃為4棟寫字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全惟一的低密度豪宅市商務空間。
核心優勢：
1、商務殿堂、財富王國
追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務殿堂，打造少有的財富王國。
2、花園里的CBD
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態地下空間、三層立體園林層層疊加，構筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務典范。
3、式辦公
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務空間
大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業卓爾不群的商務形象。
二、項目簡介
1，項目位置：位于中國，深圳市，南山華僑城，僑香路與深云路交匯處（波托菲諾附近）
2，開發商：深圳市中核興業實業有限公司
3，用地面積：26811.43㎡
4，建筑面積：164875.96㎡
5，樓層：A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟24層，C、D棟8層，地下2層
6，層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m
7，物業管理：懿德物業管理有限公司（世邦魏理仕物業顧問）
8，電梯： 進口（otis）奧的斯電梯，每層都有2個VIP立總裁電梯
9，幕墻系統：LOW--E雙銀玻璃幕墻
10，網絡：光纖入戶
11，大堂高度：9.6米
12，大堂面積：1184平米
13，供電：雙回路供電系統
14，空調系統：約克VRV中央空調系統
15，停車位：1100個停車位（充足）
16，車位費：500元/個/月
17，綠化率： 40%
18，整層面積：A，B棟分別是767㎡,1295㎡，C，D棟為1507㎡
19，出租面積段：300--500-1000-1500平不等，大小面積都有
20，出租價格：均價 150--210元
21，實用率：80%
22，物業費：16元/平/月
23，空調費：計流量 （開放）

深圳智慧廣場
1，不同業態的，統一經營、統一管理
    隨著生活水平不斷提高，生活品質等一系列和人們切身相關的升級需求日益增強，越來越多的消費者趨向商品化。為適應激烈的市場競爭，形成可持續的經營能 力和突出的優勢，智慧廣場引進眾多店、餐飲及主題會館，為消費者提供能夠享受到一站式、多功能的復合服務。但各針對消費對象不 同，且每種業態管理都不一樣，面對如此多的商戶，運營商如何從招商、租約、費用管理、服務中心管理等統一、規范商場整體運營是開業前首先要解決的。
2，科脈凌云，助力智慧廣場引領高品質生活
    智慧廣場非常重視企業信息化建設，對商業中心整理運營管理，也一直在尋求一款成熟、符合其特管理需求的商業管理系統?？泼}豐富的百貨購物中心的行業信息化運營經驗，凌云Mall管理系統在多年的實際應用中，已經得到國內120多家百貨購物中心的印證終讓科脈與智慧廣場達成戰略合作伙伴。
    經過系統的調試、科脈凌云組技術團隊深入實施考察周圍消費水平及進行數據分析，在其商業中心的運營管理全面啟用科脈凌云管理系統，為智慧廣場實統一經營、 統一管理的模式，培訓保證了智慧廣場商業中心的順利開業，同時，科脈與智慧廣場保持聯系溝通，為其后續商業中心的擴張以及發展提供源源不斷的技術服務 支持，為智慧廣場不斷發展壯大提供可靠的**。
3，效益分析
    1.集中處理商鋪管理、租戶管理、租約管理、費用管理、服務中心管理等等，助力其實現場地、租戶、廣告位等基本資料進行管理、商戶招商進度實行等商業業務的精細化、可視化管理。
    2. 對各種、餐飲、、個性化服務等不同商戶實現規范化管理，通過統一收款系統，使招商、收銀、收租、退貨等各流程從而確保公司在人員精簡的情況下節省成本，提高工作效率。
    3.提供多角度分析的查詢報表，商場整體運營的分析，收集各鋪位的營運數據，對管理層一系列的經營決策將起到極為重要的參考價值。
4，典型用戶
    天津麥購集團 、金鷹國際購物中心、上海長江國際商業購物中心、江西上饒中國香港名城 、河北承德宜佳旺國際廣場、寧夏尚都國際購物中心 湖南懷化國際名品城、四川成都九峰家居廣場、廣東中山皇爵假日廣場、內蒙古寧城正基廣場

智慧廣場，大氣上檔次，綠化的寫字樓、是你不錯的選擇、全新精裝修、戶型方正、采光視野好、格局、直租，目前有175平、268平、320平、353平、平366平、376平、420平、500平、625平、700平、820平、各種面積出租，同等戶型毛坯租160金元一平方，周邊福田寫樓價格近200一平，智慧廣場性價比高先看先得、位于南山僑香路與深云路交匯處（僑城北地鐵站附近），大樓外觀非常新，2012年入伙；大堂超氣派，上檔次；上下班時，；電梯不擁擠且停車座充足。
2、房源優勢：
裝修效果好；格局方正實用，大辦公區，格間合理；采光好；視野開闊；看整個華僑城；上述所有面積均帶全新辦公精裝修，適合大部分企業；
 3、交利：
項目距地鐵二號線僑城北站約400米，已于2011年6月全線試運營（世邦魏理仕，將會分別在僑城北、僑城東兩個地鐵口，設立往返班巴士接送上下班人士）
公交：分別有9條公交線路途徑項目（104、235、25、325、326、390）

項目簡介：
智慧廣場位于深圳南山區傳統豪宅片區華僑城，地處僑香路以北，深云路以西，僑香路與深云路交界處，宗地號T405-0037、T405-0038、T405-0010，占地面積26811.43平方米，總建筑面積164875.96平方米，懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米，辦公面積97382.03平方米，地下建筑面積48500平方米，核增建筑面積8738平方米，規劃為4棟高層與小高層建筑，是一個將商務與生態結合，從功能規劃、建筑設計等角度高屋建瓴的大型商務辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務空間 
智慧廣場位于華僑城后面，項目建筑面積約10萬多平方米，寫字樓部分有4棟，A、B棟高22層，C、D棟高6層，容積率才3.7，在寫字樓里面極其少見。 
除寫字樓之外，智慧廣場還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬多平方米，建面2萬多平方米，容積率0.66，主要為40套299平方米的復式公寓和32套330平方米別墅。 
作為顛覆傳統，追求的作品，“智慧廣場”在設計之初便立足世界眼光，以開闊的視角與超前的意識為，將建感與舒適度結合鹿鼎記，以的三層立體景觀，無梁無柱超大開間設計，闊車充裕的地下停車位，便捷快速的立體交通，帶來奢華辦公的全新體驗。 
懿德軒也是深圳極少數全程托管與世邦魏理仕的項目，私屬化、感的配套與服務于細節處彰顯不凡。項目建成后，必將成為城市商務的領航之作。 
1、商務殿堂、財富王國 
追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務殿堂，打造的財富王國。 
2、花園里的CBD 
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態地下空間、三層立體園林層層疊加，構筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務典范。 
3、式辦公 
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。 
4、旗艦式商務空間 
大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業卓爾不群的商務形象。
項目簡介
深圳智慧廣場位于南山區僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，項目規劃為4棟寫字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商務空間。
 深圳智慧廣場A、B棟樓99.8米，地上22層地下2層，標準層層高4.3米，C、D棟樓29.6米，地上6層地下2層（不包括夾層），標準層層高4.5米。
核心優勢
1、商務殿堂、財富王國追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務殿堂，打造的財富王國。
2、花園里的CBD私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態地下空間、三層立體園林層層疊加，構筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務典范。
3、式辦公酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務空間大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業卓爾不群的商務形象。 
周邊配套： 
學校：華僑城幼兒園、華僑城小學、華僑城體育中心、教育科學研究所南山附屬學校
商場：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣ShoppingMall、波托菲諾內部商業街區、益田假日廣場
酒店：威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店
銀行：中國銀行、農業銀行、建設銀行、建設銀行：華僑城
天虹物流中心、郵政郵件中心、中國電信
http://www.dudubaihuo.com