深圳智慧廣場
深圳商圈的發展史就是一部城市經濟西進史。從羅湖出發到福田華強北，再到南山中心區，短短十幾年時間內，深圳商業完成了自東向西的開疆擴土。如今多數的百 貨業“巨子”們探索的精品百貨之路，而在深圳，商家對精品百貨的探索也早已開始，在他們看來，百貨與購物中心的不同在于業態模式，而非定位，百貨 商場同樣可以做到。
對于運營商來說，直接的挑戰就是短期內如何將如此眾多的資源據為己有，因此，管理者迫切需要一種能夠全面支撐商業中心的招商、商鋪管理及商場物業管理等整個商業中心整體運營的管理系統。
精品商業中心
深圳智慧廣場2萬平米商業中心攜手科脈凌云盛 大開業, 為其精品會館、餐飲、、私人銀行等多種業態實現統一管理。智慧廣場位于深圳市南山區華僑城片區，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目。智慧廣場商業中心精品主題會館、商端餐飲、會所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業態，以休閑商務配套，業態豐富，定位，致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購體驗，同時也為客戶提供一站式 的定制化消費場地，智慧廣場商業中心作為深圳商務地標智慧廣場項目其中一部分，致力于引入首度進入中國或以旗艦店形式進駐的國際，定位為深圳 定制級消費體驗中心。
不同業態的，統一經營、統一管理
隨著生活水平不斷提高，生活品質等一系列和人們切身相關的升級需求日益增強，越來越多的消費者趨向商品化。為適應激烈的市場競爭，形成可持續的經營能 力和突出的優勢，智慧廣場引進眾多店、餐飲及主題會館，為消費者提供能夠享受到一站式、多功能的復合服務。但各針對消費對象不 同，且每種業態管理都不一樣，面對如此多的商戶，運營商如何從招商、租約、費用管理、服務中心管理等統一、規范商場整體運營是開業前首先要解決的。
科脈凌云，助力智慧廣場引領生活
智慧廣場非常重視企業信息化建設，對商業中心整理運營管理，也一直在尋求一款成熟、符合其特管理需求的商業管理系統。科脈豐富的百貨購物中心的行業信息化運營經驗，凌云Mall管理系統在多年的實際應用中，已經得到國內120多家百貨購物中心的印證終讓科脈與智慧廣場達成合作伙伴。
經過系統的調試、科脈凌云組技術團隊深入實施考察周圍消費水平及進行數據分析，在其商業中心的運營管理全面啟用科脈凌云管理系統，為智慧廣場實統一經營、 統一管理的模式，培訓保證了智慧廣場商業中心的順利開業，同時，科脈與智慧廣場保持聯系溝通，為其后續商業中心的擴張以及發展提供源源不斷的技術服務 支持，為智慧廣場不斷發展壯大提供可靠的**。
一、智慧廣場簡介
1.2 更為純粹的辦公環境——僅大中型企業入駐，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規劃情況，多不會超過86家企業入駐，使其純粹的商務環境得到長期保證。這種純粹性在服務業聚集的核心商務區，較難實現。
1.2 更為舒適的辦公環境——低密度、高綠化，3.7、35%覆蓋率的用地規劃指標，是實現低密度、高綠化辦公的基礎，也是深圳目前僅有的商務樓宇用地規劃指標(深圳目前大部分寫字樓在6—11之間)；項目規劃近12000平方米立體園林，約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內的視野。
1.3 更舒適的空間設計：1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠實現更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；3)南北通透的平面設計：一般寫字樓為框筒式設計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現3面環繞采光，更能實現電梯直接的便捷。
1.4更多的使用面積——實用率:一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達88%；每層僅2個產權單位的立設計，使得電梯廳可為企業立使用，同時空中花園亦可實現完全私享。
1.5更尊貴、私密的體驗——VIP專屬配套及服務:1)立總裁車位;2)立總裁電梯;3)立總裁室;4)花園陽臺;5) 總裁專屬通道；6)專屬配套等；
1.6尊貴物管——世界500強世邦魏理仕直接管理，以確保物業綜合服務品質的高水準，而深圳目前大部分商務樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。深圳僅有三家
二、項目信息
寫字樓：智慧廣場
交通情況：距離站800米,31套辦公室在租,出租戶型 82平-955平-2400m2，
管理費+空調：23元/m2
物業:世邦魏理仕物業顧問（中國）有限公司
層數:地上25層
層高:標準層高4.5m；凈層高4.3m
主力戶型：全新精裝220㎡、336㎡、560㎡、800㎡，2400㎡可分割。
出租簡介：130-170元/m2
車位:地上30個，地下1063個
網絡:電信、聯通、長城、鐵通、移動、衛通
電梯:奧的斯(OITS)
空調:星期一至星期五08:30到18:30
周邊配套: / 公交站 約500個站點
快餐(約10家快餐) 餐廳(約40家餐廳) 銀行(約30家銀行) 酒店(約10個酒店)

一、智慧廣場簡介
智慧廣場位于深圳市南山區華僑城片區，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質為工業用地(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目。
智慧廣場位于南山區華僑城內優越位置，距地鐵2號線僑城北站步行可達，項目總建筑面積近10萬平方米，由四座甲級寫字樓組成，地下兩層停車場和商業配套完善標準層面積766-2,061平方米，4.3米超高層高，實用率高達80%，每個單元皆享有的私屬花園露臺，創造出輕松愉悅的現代商務辦公氛圍。
二、項目信息
寫字樓：智慧廣場
交通情況：距離地鐵站800米,31套辦公室在租,出租戶型 82平-955平-2400m2，
管理費+空調：23元/m2
物業:世邦魏理仕物業顧問（中國）有限公司
層數:地上25層
層高:標準層高4.5m；凈層高4.3m
主力戶型：全新精裝220㎡、336㎡、560㎡、800㎡，2400㎡可分割。
出租簡介：110-170元/m2
車位:地上30個，地下1063個
網絡:電信、聯通、長城、鐵通、移動、衛通
電梯:奧的斯(OITS)
空調:星期一至星期五08:30到18:30
周邊配套:地鐵 / 公交站 約500個站點
快餐(約10家快餐) 餐廳(約40家餐廳) 銀行(約30家銀行) 酒店(約10個酒店)

智慧廣場位于南山片區，是聯合共贏集團眾多寫字樓中有特點的一個，也是南山寫字樓的典型代表。
聯合共贏集團一直秉持“聯合發展共贏未來”的理念，通過十多年來的開拓進取，形成了寫字樓租賃、開發、創業孵化等核心業務，并取得了優異成績，業務覆蓋、等地。
為什么說智慧廣場是寫字樓的辦公花園？因為智慧廣場有著低密度、高綠化的特點，是目前僅有的商務樓宇集群建筑。
華僑城智慧廣場低密度高綠化的花園環境
智慧廣場地處僑香路與深云路交匯處，一年四季花開不斷，綠樹成蔭；近12000㎡的立體園林，約40%的，排布超寬樓間距，花園大陽臺，辦公視野佳。
華僑城智慧廣場提供VIP專屬配套設施及服務
智慧廣場擁有立的總裁車位和，還配備立總裁室和花園陽臺，眾多專屬的配套，適合大中型企業總部入駐；
華僑城智慧廣場 城市商務核心交通發達
智慧廣場距離2號蛇口線僑站僅3分鐘路程，通過僑路等可快速接駁北環大道、深南大道、濱河大道這主干道；優越的地理位置，沿線+11條公交線路環繞，去往機場、跨境口岸、各大住宅區也非常便捷。
華僑城智慧廣場物業詳情
智慧廣場由世界500強的提供直接物業管理。整個廣場由四座塔樓組成，全國外立面外觀。地上22層，地下2層停車場，近1500個停車位，寫字樓內電梯設計可直接，且每層僅2個單位，確保辦公的立性。辦公空間樓層高度在4.3-5.2米間，一般寫字樓的層均在3.5-4.2米之間。

「大廈介紹】物業大廈每層設有公共前臺，茶水間，會議室和培訓室，大廈里面提供了一站式的免費管理服務 
「交通配套】地鐵：地鐵2、11號線僑地鐵站；公交：樓下就是公交車站，多條公交線路到達全市，所以員工上下班的問題就好解決了 
「周邊配套】華僑，湖湖畔，臨近北環大道和廣深高速，交通非常方便。周邊配套成熟完善，其中影院、書城、銀行、酒店咖啡廳等各色、商業文化和餐飲一應俱全。
深圳智慧廣場
日前，深圳智慧廣場2萬平米商業中心攜手科脈凌云盛 大開業, 為其精品會館、餐飲、、私人銀行等多種業態實現統一管理。智慧廣場位于深圳市南山區華僑城片區，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目。智慧廣場商業中心精品主題會館、商端餐飲、會所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業態，以休閑商務配套，業態豐富，定位，致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購體驗，同時也為客戶提供一站式 的定制化消費場地，智慧廣場商業中心作為深圳商務地標智慧廣場項目其中一部分，致力于引入首度進入中國或以旗艦店形式進駐的國際，定位為深圳 定制級消費體驗中心。
1，不同業態的，統一經營、統一管理
隨著生活水平不斷提高，生活品質等一系列和人們切身相關的升級需求日益增強，越來越多的消費者趨向商品化。為適應激烈的市場競爭，形成可持續的經營能 力和突出的優勢，智慧廣場引進眾多專賣店、餐飲及主題會館，為消費者提供能夠享受到一站式、多功能的復合服務。但各針對消費對象不 同，且每種業態管理都不一樣，面對如此多的商戶，運營商如何從招商、租約、費用管理、服務中心管理等統一、規范商場整體運營是開業前首先要解決的。
2，科脈凌云，助力智慧廣場引領生活
智慧廣場非常重視企業信息化建設，對商業中心整理運營管理，也一直在尋求一款成熟、符合其特管理需求的商業管理系統。科脈豐富的百貨購物中心的行業信息化運營經驗，凌云Mall管理系統在多年的實際應用中，已經得到國內120多家百貨購物中心的印證終讓科脈與智慧廣場達成合作伙伴。
經過系統的調試、科脈凌云組技術團隊深入實施考察周圍消費水平及進行數據分析，在其商業中心的運營管理全面啟用科脈凌云管理系統，為智慧廣場實統一經營、 統一管理的模式，培訓保證了智慧廣場商業中心的順利開業，同時，科脈與智慧廣場保持聯系溝通，為其后續商業中心的擴張以及發展提供源源不斷的技術服務 支持，為智慧廣場不斷發展壯大提供可靠的**。
3，效益分析
1.集中處理商鋪管理、租戶管理、租約管理、費用管理、服務中心管理等等，助力其實現場地、租戶、廣告位等基本資料進行管理、商戶招商進度實行等商業業務的精細化、可視化管理。
2. 對各種、餐飲、、個性化服務等不同商戶實現規范化管理，通過統一收款系統，使招商、收銀、收租、退貨等各流程從而確保公司在人員精簡的情況下節省成本，提高工作效率。
3.提供多角度分析的查詢報表，商場整體運營的分析，收集各鋪位的營運數據，對管理層一系列的經營決策將起到極為重要的參考。
項目信息
1，項目位置：位于中國，深圳市，南山華僑城，僑香路與深云路交匯處（波托菲諾附近）
2，開發商：深圳市中核興業實業有限公司
3，用地面積：26811.43㎡
4，建筑面積：164875.96㎡
5，樓層：A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟24層，C、D棟8層，地下2層
6，層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m
7，物業管理：懿德物業管理有限公司（世邦魏理仕物業顧問）
8，電梯： 進口（otis）奧的斯電梯，每層都有2個VIP立總裁電梯
9，幕墻系統：LOW--E雙銀玻璃幕墻
10，網絡：電信
11，大堂高度：9.6米
12，大堂面積：1184平米
13，供電：雙回路供電系統
14，空調系統：約克VRV中央空調系統
15，停車位：1100個停車位（充足）
16，車位費：500元/個/月
17，綠化率： 40%
18，整層面積：A，B棟分別是767㎡,1295㎡
C，D棟為1507㎡
19，出租面積段：300--500-1000-1500平不等，大小面積都有
20，出租價格：均價 140--210元
21，實用率：80%
22，物業費：16元/平/月
23，空調費：計 （開放）
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