基本信息：
物業類別： 別墅、寫字樓、復式公寓  
項目： 別墅 
建筑類別： 聯排  
裝修狀況： 毛坯 
所屬商圈： 華僑城    
容 積 率： 3.70  
綠 化 率： 40 [綠化率詳情] 
開盤時間 2012-12-25  
交房時間 2013年1月
物 業 費 16.00元/平方米·月  
物業公司 深圳市懿德物業管理服務有限公司 
開 發 商 深圳市中核興業實業有限公司   
預售許可證 深房許字（2010）南山005號 
售樓地址 深圳市南山區僑香路與深云路交匯處西北側（天虹物流中心對面） 
物業地址 南山僑香路與深云路交匯處僑香路5068號（天虹物流中心對面） 
交通狀況 交通配套：2號線地鐵延長線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環大道；僑香深云路口站
項目簡介：
懿德軒（智慧廣場）位于深圳南山區傳統豪宅片區華僑城，地處僑香路以北，深云路以西，僑香路與深云路交界處，宗地號T405-0037、T405-0038、T405-0010，占地面積26811.43平方米，總建筑面積164875.96平方米，懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米，辦公面積97382.03平方米，地下建筑面積48500平方米，核增建筑面積8738平方米，規劃為4棟高層與小高層建筑，是一個將商務與生態結合，從功能規劃、建筑設計等角度高屋建瓴的大型商務辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務空間 
懿德軒（智慧廣場）位于華僑城后面，項目建筑面積約10萬多平方米，寫字樓部分有4棟，A、B棟高22層，C、D棟高6層，容積率才3.7，在寫字樓里面極其少見。 
除寫字樓之外，懿德軒（智慧廣場）還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬多平方米，建面2萬多平方米，容積率0.66，主要為40套299平方米的復式公寓和32套330平方米別墅。 
作為顛覆傳統，追求的作品，“智慧廣場”在設計之初便立足世界眼光，以開闊的視角與超前的意識為，將建感與舒適度結合鹿鼎記，以的三層立體景觀，無梁無柱超大開間設計，闊車充裕的地下停車位，便捷快速的立體交通，帶來奢華辦公的全新體驗。 
懿德軒也是深圳極少數全程托管與世邦魏理仕的項目，私屬化、感的配套與服務于細節處彰顯不凡。項目建成后，必將成為城市商務的領航之作。 
1、商務殿堂、財富王國 
追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務殿堂，打造的財富王國。 
2、花園里的CBD 
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態地下空間、三層立體園林層層疊加，構筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務典范。 
3、式辦公 
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。 
4、旗艦式商務空間 
大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業卓爾不群的商務形象。 
占地面積：26811.43平米 
總建筑面積：164875.96平米 
辦公面積：97382.03平米 
樓層狀況：A、B棟22層，C、D棟6層 
使用年限：50年 
容積率：3.7 
建筑覆蓋率：35 
停車位：1063個 
承建商：深圳市建筑工程股份有限公司 
物管顧問：世邦魏理仕 
建筑設計：新加坡邁博、深圳市建筑設計研究總院 
工程監理：深圳市粵鵬建設監理有限公司
一、智慧廣場項目介紹
智慧廣場舒適的辦公環境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規劃指標，是實現低密度、高綠化辦公的基礎，也是深圳目前僅有的容積率商務樓宇用地規劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間)；項目近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內的視野。
2、更舒適的空間設計：
1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；
2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠實現更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；
3)南北通透的平面設計：一般寫字樓為框筒式設計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現3面環繞采光，更能實現電梯直接的便捷。
3、更多的使用面積——超高實用率:一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達88%；每層僅2個產權單位的立設計，使得電梯廳可為企業立使用，同時空中花園亦可實現完全私享。
二、智慧廣場房源描述：
1)面積信息：170㎡-2159㎡整層招租
2)價格：110元/m-160元/㎡
3)裝修情況：豪華裝修
4)免租時間：面議
5)看房時間：隨時可看房
6)征用時間：隨時可入住
三、項目配套
交通：
地鐵：項目距地鐵二號線僑城北站約600米，
公交：環繞本項目周邊公交站點：“堡”，“僑香路山西路口”，“沙河建工村”等公交站點，有20多條公交線路。
餐飲配套：
燕窩咖啡吧，麥百味城市廚房，名薈美食坊，尼可餐廳等。
銀行：興業銀行、中信銀行等。

一、智慧廣場簡介
1、智慧廣場舒適的辦公環境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規劃指標，是實現低密度、高綠化辦公的基礎，也是深圳目前僅有的容積率商務樓宇用地規劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間)；項目規劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內的視野。
2、更舒適的空間設計：
1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；
2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠實現更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；
3)南北通透的平面設計：一般寫字樓為框筒式設計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現3面環繞采光，更能實現電梯直接的便捷。
二、智慧廣場房源描述：
1)面積信息：160--2159㎡整層出租
2)價格：125元/m-160元/㎡
3)裝修情況：豪華裝修
4)免租時間：面議
5)看房時間：隨時可看房
6)征用時間：隨時可入住
三、智慧廣場配套：
交通：2號線僑城北地鐵口，樓下有20多條公交線路匯聚于此，交通四通八達，暢通無阻 ;
周邊配套：商業配套應有盡有
中國郵政儲蓄銀行、中信銀行、中信銀行24自助銀行等;

智慧廣場特色：
1、更為純粹的環境，僅大中入駐;
2、更為舒適的環境、低密度、高綠化;
3、舒適的空間設計、南北通透的平面設計、實用率可達93％;
4、立總裁車位、電梯、室、配套;
5、尊貴物管——500強世邦魏理仕

智慧廣場項目信息
1，項目位置：位于中國，深圳市，南山華僑城，僑香路與深云路交匯處（波托菲諾附近）
2，開發商：深圳市中核興業實業有限公司
3，用地面積：26811.43㎡
4，建筑面積：164875.96㎡
5，樓層：A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟24層，C、D棟8層，地下2層
6，層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m
7，物業管理：懿德物業管理有限公司（世邦魏理仕物業顧問）
8，電梯： 進口（otis）奧的斯電梯，每層都有2個VIP立總裁電梯
9，幕墻系統：LOW--E雙銀玻璃幕墻
10，網絡：光纖
11，大堂高度：9.6米
12，大堂面積：1184平米
13，供電：雙回路供電系統
14，空調系統：約克VRV中央空調系統
15，停車位：1100個停車位（充足）
16，車位費：500元/個/月
17，： 40%
18，整層面積：A，B棟分別是767㎡,1295㎡，C，D棟為1507㎡
19，出租面積段：300--500-1000-1500平不等，大小面積都有
20，出租價格：均價 140--210元
21，實用率：80%
22，物業費：16元/平/月
23，空調費：計流量 （開放）
智慧廣場交通指引
智慧廣場附近的公交站:
武寧南路長壽路、長壽路武寧路、武寧路站、武寧南路長壽路、長壽路武寧路、安遠路長壽路、長壽路葉家宅路、余姚路武寧南路、安遠路膠州路、忻康里、曹家渡(長壽路)、曹家渡長壽路、曹家渡(長壽路芳匯廣場)、長壽路膠州路、余姚路延平路、康定路萬春街。
智慧廣場附近的公交車:
136路、717路、94路、951路、105路、13號線、13路、54路、40路、106路、36路、63路、768路、837路、941路、948路、966路、765路、23路、824路、838路、950路等。
http://www.dudubaihuo.com