智慧廣場租賃中心
物業公司世邦魏理仕
用地面積27000平方米
寫字樓招商中心
總建筑面積164875.96㎡
深圳智慧廣場
深圳商圈的發展史就是一部城市經濟西進史。從羅湖出發到福田華強北,再到南山中心區,短短十幾年時間內,深圳商業完成了自東向西的開疆擴土。如今多數的百 貨業“巨子”們探索的精品百貨之路,而在深圳,商家對精品百貨的探索也早已開始,在他們看來,百貨與購物中心的不同在于業態模式,而非定位,百貨 商場同樣可以做到。
對于運營商來說,直接的挑戰就是短期內如何將如此眾多的資源據為己有,因此,管理者迫切需要一種能夠全面支撐商業中心的招商、商鋪管理及商場物業管理等整個商業中心整體運營的管理系統。
精品商業中心
深圳智慧廣場2萬平米商業中心攜手科脈凌云盛 大開業, 為其精品會館、餐飲、、私人銀行等多種業態實現統一管理。智慧廣場位于深圳市南山區華僑城片區,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目。智慧廣場商業中心精品主題會館、商端餐飲、會所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業態,以休閑商務配套,業態豐富,定位,致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購體驗,同時也為客戶提供一站式 的定制化消費場地,智慧廣場商業中心作為深圳商務地標智慧廣場項目其中一部分,致力于引入首度進入中國或以旗艦店形式進駐的國際,定位為深圳 定制級消費體驗中心。
不同業態的,統一經營、統一管理
隨著生活水平不斷提高,生活品質等一系列和人們切身相關的升級需求日益增強,越來越多的消費者趨向商品化。為適應激烈的市場競爭,形成可持續的經營能 力和突出的優勢,智慧廣場引進眾多店、餐飲及主題會館,為消費者提供能夠享受到一站式、多功能的復合服務。但各針對消費對象不 同,且每種業態管理都不一樣,面對如此多的商戶,運營商如何從招商、租約、費用管理、服務中心管理等統一、規范商場整體運營是開業前首先要解決的。
科脈凌云,助力智慧廣場引領生活
智慧廣場非常重視企業信息化建設,對商業中心整理運營管理,也一直在尋求一款成熟、符合其特管理需求的商業管理系統。科脈豐富的百貨購物中心的行業信息化運營經驗,凌云Mall管理系統在多年的實際應用中,已經得到國內120多家百貨購物中心的印證終讓科脈與智慧廣場達成合作伙伴。
經過系統的調試、科脈凌云組技術團隊深入實施考察周圍消費水平及進行數據分析,在其商業中心的運營管理全面啟用科脈凌云管理系統,為智慧廣場實統一經營、 統一管理的模式,培訓保證了智慧廣場商業中心的順利開業,同時,科脈與智慧廣場保持聯系溝通,為其后續商業中心的擴張以及發展提供源源不斷的技術服務 支持,為智慧廣場不斷發展壯大提供可靠的**。
一、項目簡介
智慧廣場位于深圳南山區傳統豪宅片區華僑城,地處僑香路以北,深云路以西,僑香路與深云路交界處,宗地號T405-0037、T405-0038、T405-0010,占地面積26811.43平方米,總建筑面積164875.96平方米,懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米,辦公面積97382.03平方米,地下建筑面積48500平方米,核增建筑面積8738平方米,規劃為4棟高層與小高層建筑,是一個將商務與生態結合,從功能規劃、建筑設計等角度高屋建瓴的大型商務辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務空間
智慧廣場位于華僑城后面,項目建筑面積約10萬多平方米,寫字樓部分有4棟,A、B棟高22層,C、D棟高6層,容積率才3.7,在寫字樓里面極其少見。
除寫字樓之外,懿德軒(智慧廣場)還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬多平方米,建面2萬多平方米,容積率0.66,主要為40套299平方米的復式公寓和32套330平方米別墅。
作為顛覆傳統,追求的作品,“智慧廣場”在設計之初便立足世界眼光,以開闊的視角與超前的意識為,將建感與舒適度結合鹿鼎記,以的三層立體景觀,無梁無柱超大開間設計,闊車充裕的地下停車位,便捷快速的立體交通,帶來奢華辦公的全新體驗。
懿德軒也是深圳極少數全程托管與世邦魏理仕的項目之一,私屬化、感的配套與服務于細節處彰顯不凡。項目建成后,必將成為城市商務的領航之作。
1、商務殿堂、財富王國
追趕甲級標準,逾越5A定義,以定制的商務殿堂,打造的財富王國。
2、花園里的CBD
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態地下空間、三層立體園林層層疊加,構筑花園里的CBD,低密度豪宅式商務典范。
3、式辦公
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理,打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務空間
大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂,以舉重若輕的大家手筆,締造成功企業卓爾不群的商務形象。
二、基本信息
物業類別: 別墅、寫字樓、復式公寓
項目特色: 特色別墅
建筑類別: 聯排
裝修狀況: 毛坯
所屬商圈: 華僑城
占地面積:26811.43平米
總建筑面積:164875.96平米
辦公面積:97382.03平米
樓層狀況:A、B棟22層,C、D棟6層
使用年限:50年
容積率:3.7
建筑覆蓋率:35
停車位:1063個
承建商:深圳市建筑工程股份有限公司
物管顧問:世邦魏理仕
建筑設計:新加坡邁博、深圳市建筑設計研究總院
工程監理:深圳市粵鵬建設監理有限公司
容 積 率: 3.70
綠 化 率: 40
物 業 費: 16.00元/平方米·月
物業公司: 深圳市懿德物業管理服務有限公司
開 發 商: 深圳市中核興業實業有限公司
預售許可證: 深房許字(2010)南山005號
售樓地址: 深圳市南山區僑香路與深云路交匯處西北側(天虹物流中心對面)
物業地址: 南山僑香路與深云路交匯處僑香路5068號(天虹物流中心對面)
交通狀況: 交通配套:2號線地鐵延長線僑城北站,毗鄰廣深高速及北環大道;僑香深云路口站

一、智慧廣場簡介
智慧廣場位于深圳市南山區華僑城片區,僑香路與深云路交界處西北角,總占地面積26,811.43㎡,用地性質為工業用地(科研用房、高新科技廠房),總建筑面積164,875.96㎡,其中設計辦公面積97,346.03㎡,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目。
智慧廣場位于南山區華僑城內優越位置,距地鐵2號線僑城北站步行可達,項目總建筑面積近10萬平方米,由四座甲級寫字樓組成,地下兩層停車場和商業配套完善標準層面積766-2,061平方米,4.3米超高層高,實用率高達80%,每個單元皆享有的私屬花園露臺,創造出輕松愉悅的現代商務辦公氛圍。
智慧廣場,大氣上檔次,綠化的寫字樓、是你不錯的選擇、全新精裝修、戶型方正、采光視野好、格局、直租,目前有175平、268平、320平、353平、平366平、376平、420平、500平、625平、700平、820平、各種面積出租,同等戶型毛坯租160金元一平方,周邊福田寫樓價格近200一平,智慧廣場性價比高先看先得、位于南山僑香路與深云路交匯處(僑城北地鐵站附近),大樓外觀非常新,2012年入伙;大堂超氣派,上檔次;上下班時,;電梯不擁擠且停車座充足。
2、房源優勢:
裝修效果好;格局方正實用,大辦公區,格間合理;采光好;視野開闊;看整個華僑城;上述所有面積均帶全新辦公精裝修,適合大部分企業;
3、交利:
項目距地鐵二號線僑城北站約400米,已于2011年6月全線試運營(世邦魏理仕,將會分別在僑城北、僑城東兩個地鐵口,設立往返班巴士接送上下班人士)
公交:分別有9條公交線路途徑項目(104、235、25、325、326、390)

智慧廣場,大氣上檔次,綠化的寫字樓、是你不錯的選擇、全新精裝修、戶型方正、采光視野好、格局、直租,目前有175平、268平、320平、353平、平366平、376平、420平、500平、625平、700平、820平、各種面積出租,同等戶型毛坯租160金元一平方,周邊福田寫樓價格近200一平,智慧廣場性價比高先看先得、位于南山僑香路與深云路交匯處(僑城北地鐵站附近),大樓外觀非常新,2012年入伙;大堂超氣派,上檔次;上下班時,;電梯不擁擠且停車座充足。
2、房源優勢:
裝修效果好;格局方正實用,大辦公區,格間合理;采光好;視野開闊;看整個華僑城;上述所有面積均帶全新辦公精裝修,適合大部分企業;
3、交利:
項目距地鐵二號線僑城北站約400米,已于2011年6月全線試運營(世邦魏理仕,將會分別在僑城北、僑城東兩個地鐵口,設立往返班巴士接送上下班人士)
公交:分別有9條公交線路途徑項目(104、235、25、325、326、390)

基本信息
物業類別: 別墅、寫字樓、復式公寓
項目特色: 特色別墅
建筑類別: 聯排
裝修狀況: 毛坯
所屬商圈: 華僑城
占地面積:26811.43平米
總建筑面積:164875.96平米
辦公面積:97382.03平米
樓層狀況:A、B棟22層,C、D棟6層
使用年限:50年
容積率:3.7
建筑覆蓋率:35
停車位:1063個
承建商:深圳市建筑工程股份有限公司
物管顧問:世邦魏理仕
建筑設計:新加坡邁博、深圳市建筑設計研究總院
工程監理:深圳市粵鵬建設監理有限公司
容 積 率: 3.70
綠 化 率: 40
物 業 費: 16.00元/平方米·月
物業公司: 深圳市懿德物業管理服務有限公司
開 發 商: 深圳市中核興業實業有限公司
預售許可證: 深房許字(2010)南山005號
售樓地址: 深圳市南山區僑香路與深云路交匯處西北側(天虹物流中心對面)
物業地址: 南山僑香路與深云路交匯處僑香路5068號(天虹物流中心對面)
交通狀況: 交通配套:2號線地鐵延長線僑城北站,毗鄰廣深高速及北環大道;僑香深云路口站
智慧廣場基本信息
開 發 商:深圳市中核興業實業有限公司
物業類型:廠房
項目地址:僑香路
項目:地鐵周邊 品質住宅 綜合體 商住兩用 容積率低
開盤:2010年07月08日
占地面積:26811.00㎡
建筑面積:99300.00㎡
物業公司:深圳市懿德物業管理服務有限
公司總房源:102
車位數:1063
容積率:0.68
交通情況
地鐵:項目距地鐵二號線僑城北站約600米,將于2011年2月全線運營 公交:分別有9條公交線路途徑項目(104、235、25、325、326、390、49、6慢、237)。
配套設施
學校:華僑城幼兒園、華僑城小學、華僑城體育中心、教育科學研究所南山附屬學校 商場:百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內部商業街區、益田假日廣場 酒店:威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店 銀行:中國銀行、農業銀行、建設銀行、建設銀行 :華僑城 天虹物流中心、郵政郵件中心、中國電信。
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