僑城一號開發商
總 樓 層57層
占地面積13179.13㎡
建筑高度260米
建筑面積151447.4㎡
僑城一號位于華僑城片區僑香路與深云路交匯處東北側，由深圳市燕翰實業有限公司投資開發。項目為一棟248米超高層建筑，總建面約15.1萬㎡，打造一座集辦公、box企業會館、會所、商業為一體的立垂直城市綜合體，建成后預計將成為華僑城地區新地標。僑城一號主推251㎡~305㎡的面積段產品，目前項目1棟于3月21日取得預售證，共計199套，詳見備案價篇。華僑城千萬級豪宅圈 超高層景觀環繞僑城一號位于華僑城以北，周邊被歡樂谷、燕晗山郊野公園、沙河高爾夫球場等幾大公園環繞，且項目規劃為248米超高層，如果這個產品用來居住的話，高層視線可以輕松越過周邊建筑，享受360度無遮擋景觀，視野景觀較好。華僑城片區近兩年推出新盤主要以大戶型產品為主，加上景觀、地段等*資源，成為了總價高達千萬左右的豪宅片區。目前周邊在售的住宅新房價格約在8-12萬之間，且戶型以165㎡以上的大戶型為主，片區的入手門檻約在千萬以上。片區內的寫字樓產品在售的價格約5.5-6萬/平，而僑城一號的主推產品面積段約在300㎡左右，參考總價同樣在千萬級以上，相對入手門檻較高。多維交通網絡覆蓋 快速通達產業聚集區僑城一號距離2號線“僑城北站”出步行約400米左右，可1-2站換乘1、7、9、11號線等，項目出發3站即可到達南山高新園區域，4站到達后海總部基地、5站到達車公廟，約7站到達前海。且項目周邊圍繞廣深高速、北環大道、南坪快速等，軌道和車行主干道交通網絡覆蓋密集，可快速通達市區各大產業聚集區域，出行較為便利。僑城一號總占地1.32萬㎡，總建約15萬㎡，容積率6.6。推廣名為“僑城一號”，原為珠江均安水泥廠的工改工項目，產品主要為產業用房，只能以公司名義購買，項目包含一座248米共57層的單體樓，集辦公、box企業會館、會所、商業于一體。僑城一號 (THE SKY TOWN)基本信息區域/商圈：南山 華僑城環線/片區：華僑城建筑類型：超高層 建筑面積：151447㎡規劃面積：13179㎡規劃戶數：199戶產權年限：50年項目類型：寫字樓 商住樓 樓層情況：一棟248米超高層建筑裝修情況：非毛坯 建筑特色：投資地產 大戶型 城市中心地產 開發商名：深圳市燕翰實業有限公司物業公司：世邦魏理仕物業管理服務有限公司樓盤特點：別名：THE SKY TOWN，超甲級寫字樓高標準，寫字樓大樓高度248米，150米高空泳池，世邦魏理仕，物業服務
僑城一號基本信息項目名稱：僑城一號物業類別：寫字樓項目特色：總部園區建筑類別：寫字樓、公寓裝修狀況：帶裝修產權年限：50年占地面積：13179.12 ㎡建筑面積：151447.4 ㎡容積率：6.60 綠化率：60%停車位：700樓棟總數：1棟物業公司：世邦魏理仕物業管理服務有限公司物業費：12.8元/㎡·月 物業費描述：居住12.80元/平/月；辦公28元/平/月開發 商：深圳市燕翰實業有限公司樓盤地址：僑香路與深云路交匯處東北側
僑城一號基本信息開業時間：2020年開業項目位置：深圳僑香路與深云路交匯處東北側商業定位：僑城一號定位于精粹商業中心，僑城活方式創造者項目簡介：僑城一號總建筑面積15.1萬平方米，商業面積3萬平方米。僑城一號踞深圳人文、生活、休 閑腹地華僑城，由深圳市燕翰實業有限公司開發。以一棟260米超高層建筑，打造一座集居住、生態辦公、總裁box、會所、商業為一體的立垂直城市，建成后將成為華僑城地區新地標。服務內容：全過程委托管理（項目定位+設計優化+招商管理+開業籌備+運營管理）服務成果：提出“城市綠谷、垂直綜合體”概念，完成項目定位“僑城活方式創作者”， 并根據項目的形態，扁平街區行式，建議案名為“V-PARK”，V-Valley意味峽谷，著力于打造一個充滿樂趣、藝術、自然的休閑鄰里生活中心，亦是品質商務配套。目前為項目已經引入了健身會所管理機構”PANATTA”、湛酒樓”觀海”、生活超市“華潤樂購”、西式快餐“BURGER KING”等。
僑城一號樓盤信息樓盤名稱：僑城一號容 積 率：6.60所屬區域：南山 華僑城綠 化 率：60.00%參考均價：68000元/㎡總 戶 數：705戶裝修情況：精裝修車位數量：700個物業用途：商業-寫字樓占地面積：13179.12平米產權年限：50年物業公司：世邦魏理仕物業管理服務有限公司開盤時間：2018年06月05日物業費用：28.00元/平米·每月交房時間：2020年12月開 發 商：深圳市燕翰實業有限公司樓盤地址：僑香路與深云路交匯處東北側預售許可證： 深房許字（2018）南山001號【集13大精選辦公亮點】【項目價值】【丨王企唯中 天下為訣 背山面海 靈芝】地基穩健，背山面海，背靠塘朗山、面向深圳灣簸箕狀地塊，開口朝向深圳灣，風水【中心地段丨華僑城—深圳“中心之城” 】【暢達交通丨僑香路 縱享三千繁華】傾力打造深圳條智慧大道——僑香路、 廣深、北環、深南、南坪，一步即達距離2號線僑城北站200米 深圳幸福指數的線，有“豪宅線10萬+”之20分鐘直達高鐵、寶安機場、深圳灣口公交站點——僑城一號廣場站，匯聚多條公交線路，四通八達【建筑丨260米高度 深圳區域建筑 收納天地之美】260米垂直城市之作，國際前瞻性商務，以國際前瞻性范本，構筑華僑城商務新標準盤踞于北環大道、廣深高速、南坪快速及僑香路主干道交匯中心，從東往西直至機場，樓體清晰可見，昭示性無可比擬，樓體廣告值高達2000-4000萬/年【外觀│國際幕墻】單元式幕墻：目前市面上設計要求、加工精度的玻璃幕墻 ，堪稱“ 國 際 先 進 的 幕 墻 ” ，制作成本比普通的框架式幕墻高出超一倍的價格三層中空夾膠超白Low-E玻璃，隔音效果強 ，室內噪音可降至約40分貝透光性強 ： 透光率達80％，同時能有效阻隔99%紫外線【園林│城市名片級園林景觀】都市疊層花園 城市界面，片區重要的交匯口，尊享辦公愜意體驗約50米寬城市綠化帶匯成開闊大氣的前廣場，居高臨下視覺，五層重疊都市花園，水往回流【設計│四面臨路 四面開口 市面罕見】辦公公寓雙出，實現便捷通達辦公居住雙出規劃 ，實現車流分離，通達便捷辦公雙層設計，實現人車分流，尊享落客體驗【設計│程紹正韜公建之作】名師之作 匠心運 ，公共空間程紹正韜親自操刀其作品非簡單的材料堆砌，追求耐品，簡約大氣//水準用材 追求精工品質【大堂│企業實力象征】雙大堂設計 一線寫字樓標準。專屬落客區，動線流暢，企業商務接待盡顯禮儀風范主大堂14.5m挑高、超800㎡，副大堂5.1m挑高、400㎡商務藝術空間【層高│4.5m層高 締造國際化辦公標準】4.5m層高：4.5米層高超過市面大多數在售4.2米層高寫字樓，空間舒適15cm網絡地板：靈活布線，節約空間【電梯│12+2部通力KONE電梯 】甄選世界電梯——芬蘭通力KONE電梯 用世界的技術，為商務辦公加速占領商務先機僅27層商務空間劃分高中低三個電梯分區，分區細致電梯等候時間≤30s，大節省候梯時間，十字形電梯廳，公司昭示面更多，企業昭示面電梯間走道寬3.3m，公共空間過寬道 2m（目前絕大部分寫字樓公共走道僅1.8m寬）：充分滿足人體空間舒適要求，締造國際化辦公體驗【空間│可設私屬總裁盥洗室 】預留上下水位置 每層均可設置總裁立衛生間 分布于每層的02、08單位【車位│精裝停車場 700+停車位 100:1停車比】智能車位引導系統 細微之處**企業高速運轉【物業│世界行之一世邦魏理仕 物業服務】“全球建筑 ” 中建筑由CBRE服務，世界500強企業，200余年地產領域經驗重金聘請世邦魏理仕，定制星級酒店的服務標準，“尊崇感、合理化、人性化、個性化 ”的服務理念【超設計：匯聚國際名師設計】【會所│雙會所設計 十億級圈層會所】4F會所商務俱樂部（服務寫字樓及片區商務）：主打商務圈層俱樂部，規劃有路演廳、多功能廳、餐飲區、休閑區等，主要打造南中國商務文化交流中心34F健身會所：打造十億級圈層會所， “燕翰 ”會，含無邊際泳池、禪房、瑜伽室、健身房【超級商業丨約1.5萬㎡精粹商業】專為圈層消費服務G至2層，面積約15000㎡，商業定位為以生態、休閑、人文為主題的商住配套藝術街區主要為居住人群及商務人士量身打造，比如餐吧、咖啡廳、私房菜等
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