科興科學園開發商
建筑面積230000.00㎡
區域南山科技園
出租面積121-2400㎡
出租價格160-210元/㎡
一、科興科學園簡介科興科學園位于深圳南山高新技術產業園核心位置，體量磅礴，配套完善。科興科學園地處深圳口岸、碼頭、機場多維度交通樞紐中心，以巨大的交利助力企業商務貿易往來，打造國際商務極速，配以國際標準的辦公商務配套，以掌握商務核心的一站式生態辦公新模式全面滿足企業及辦公人群需求。目前，科興科學園以深圳高新區商務綜合體、研發總部基地之力，聚集了騰訊互娛、招銀科技、樂逗游戲、墨麟集團、第道等一批互聯網、游戲、金融等高附加行業翹楚及其上下游產業鏈企業，發揮產業聚集效應，開啟高新區新商務時代。二、項目簡介1，項目位置：位于中國，深圳市，南山科技園中區，科苑中路2，開發商：正中集團（科興生物）3，用地面積：85000.00平米4，建筑面積：230000.00平米5，建筑高度：A棟塔樓：100米高，B，C棟塔樓：100米高6，寫字樓體量：160000平米7，樓層：A棟塔樓，地上18層 地下3層，B，C棟塔樓，地上18層 地下3層8，層高：4.2米 凈高2.95米9，物業管理：深圳市正中物業管理有限公司10，電梯： 進口日立電梯11，幕墻系統：LOW--E雙銀玻璃幕墻12，網絡：光纖13，大堂高度：7.8米14，大堂面積：1054平米15，供電：雙回路供電系統16，空調系統：VRV中央空調系統17，停車位：2000個停車位（充足）18，車位費：500元/個/月19，入住率： 99%20，出租面積段：200--300--500-1000-1600平不等，大小面積都有21，出租價格：均價155--165元（含稅）22，實用率：80%23，物業費：14.5元/平/月24，空調費：計（開放）
三、項目優勢1、科興科學園主要由3棟43米超高層塔樓和1棟80米左右的辦公樓、附設7層商業裙房構成，3棟超高層塔樓地下室4層，地上43層，此項目占地面積約24500平方米，總建筑面積約410475.1平方米，采用“外框+核-心-筒”抗側力結構體系，其中外框柱均采用鋼管混凝土組合柱。該項目集辦公、商業、會議、觀光、交易及配套設施于一身。2、科興科學園位于深圳高新科技園-核-心-位置，體量磅礴，配套完善。項目地處深圳口岸、碼頭、機場多維度交通-樞-紐-中-心，踞守北環大道與深南大道兩條市政主干道，擁有超過 20條公交線路，門前即公交站臺，地鐵羅寶線深大站僅15分鐘，科苑站開通后，將可直接接駁地鐵。3、科興科學園三期位于深圳高新科技園-核-心-位-置，體量磅礴，配套完善。項目地處深圳口岸、碼頭、機場多維度交通-樞-紐-中-心，配以國際標準的辦公商務配套，一站式生態辦公新模式全面滿足企業及辦公人群需求。四、項目配套會議中心配套：項目配備8個不同規格的會議廳，包含一個可容納400人的階梯式多功能演播大廳、2個會議中心，可容納150-200人的多媒體培訓室和5個可容納50-120人的會議室。餐飲配套：榮粵酒家南山店、食全食美自助餐、大橋日本料理、原味街等。交通：地鐵：1號線，深大站（A4出口）環繞本項目周邊公交站點：“科苑北”，“科苑立交南”，“海能達大廈”等公交站點，有40多條公交線路。銀行：浦發銀行、深發展、中國工商銀行、中國郵政、招商銀行、農行、廣發、中國建設、中信銀行等。科興科學園位于深圳高新科技園核心位置，體量磅礴，配套完善,是由全球設計公司AECOME打造的園林景觀。科興科學園樓盤參數：總建筑面積：230000標準層面積：2600總樓層：30層標準層高：3.8米大堂層高：16米客梯數：80部貨梯數：3部車位配置：地上10個，地下2000個車位月租金：400/月空調類型：半集中式中央空調空調開放時間：星期一至星期五00:00到24:00、星期六至星期日08:30到18:30物業管理費：12.6元/平米?月類 型：創意園區(寫字樓）安防系統： 閉路電視監視系統、巡邏系統、停車控制及車牌識別系統、應急電源,照明和擴音系統、智能自動火警檢測系統、自動噴水滅火系統會議中心：項目配備8個不同規格的會議廳，包含一個可容納400人的階梯式多功能演播大廳、2個會議中心，可容納150-200人的多媒體培訓室和5個可容納50-120人的會議室餐飲配套：榮粵酒家南山店、食全食美自助餐、大橋日本料理、原味街等。周邊設施科興科學園地處深圳口岸、碼頭、機場多維度交通樞紐中心，配以國際標準的辦公商務配套，一站式生態辦公新模式滿足企業及辦公人群需求。
一、樓盤概述項目踞守北環大道與深南大道兩條市政主干道，擁有超過 20條公交線路，門前即公交站臺，地鐵羅寶線深大站僅10分鐘，科苑站開通后，將可直接接駁地鐵。10分鐘連接深圳灣口岸；15分鐘瞬達福田CBD；20分鐘即至蛇口碼頭；30分鐘連通寶安國際機場。安全設施科興科學園的建筑外立面全部為雙銀中空LOW-E玻璃幕墻結構，在隔絕外部噪音的同時，更注重其熱量控制、制冷成本和外部陽光投射舒適平衡。同時采用美國約克暖通空調設備制冷主機應用水蓄冷系統，平衡日間高峰與夜間低谷用電，利用峰谷電價差異顯著減少能耗，真正做到低碳節能，極大降低企業后期運營成本支出。同時為保證辦公區域的通風與采光，科興科學園不僅有3.9米標準層高，還在建筑首層打造雙首層7.8米挑高大堂，滿足舒適辦公需求。物業配套停車位：2000余個。會議中心：項目配備8個不同規格的會議廳，包含一個可容納400人的階梯式多功能演播大廳、可容納150-200人的多媒體培訓室和5個可容納50-120人的會議室。樓盤參數寫字樓信息 總樓層：30層建筑面積：230000m2得房率：70%標準層高：3.8米客梯數：8個(通力)開發商：正中集團(科興生物)物業公司：深圳市正中物業管理有限公司 已入駐企業：騰訊QQ 科興科學園位于南山科技園中區科苑中路，雄距南山高新產業園中心。部分入駐企業騰訊，以及大量互聯網團隊二， 項目信息1，項目位置：位于中國，深圳市，南山科技園中區，科苑中路2，開發商：正中集團（科興生物）3，用地面積：85000.00㎡4，建筑面積：230000.00㎡5，建筑高度：A棟塔樓：100米高B，C棟塔樓：100米高6，寫字樓體量：160000㎡7，樓層：A棟塔樓，地上18層 地下3層B，C棟塔樓，地上18層 地下3層8，層高：4.2米 凈高2.95米9，物業管理：深圳市正中物業管理有限公司10，電梯： 進口日立電梯，11，幕墻系統：LOW--E雙銀玻璃幕墻12，網絡：光纖入戶13，大堂高度：7.8米14，大堂面積：1054平米15，供電：雙回路供電系統16，空調系統：VRV中央空調系統17，停車位：2000個停車位（充足）18，車位費：500元/個/月19，入住率： 99%20，出租面積段：200--300--500-1000-1600平不等，大小面積都有21，出租價格：均價 155--165元（含稅）22，實用率：80%23，物業費：14.5元/平/月24，空調費：計流量 （開放）
科興科學園位于高新科技園核心位置，體量磅礴，配套完善。項目地處口岸、碼頭、機場多維度交通樞紐中心，配以國際標準的辦公商務配套，一站式生態辦公新模式滿足企業及辦公人群需求。1，電梯：進口日立電梯，2，幕墻系統：LOW--E雙銀玻璃幕墻3，網絡：光纖4，大堂高度：7.8米5，大堂面積：1054平米6，供電：雙回路供電系統7，空調系統：VRV中央空調系統8，停車位：2000個停車位（充足）9，車位費：500元/個/月10，入住率：99%11，出租面積段：200--300--500-1000-1600平不等，大小面積都有12，出租價格：均價155--165元（含稅）13，實用率：80%14，物業費：14.5元/平/月15，空調費：計流量（開放）二，項目配套會議中心配套：項目配備8個不同規格的會議廳，包含一個可容納400人的階梯式多功能演播大廳、2個會議中心，可容納150-200人的多媒體培訓室和5個可容納50-120人的會議室。餐飲配套：榮粵酒家店、食全食美自助餐、大橋日本料理、原味街等。交通：：1號線，深大站（A4出口）環繞本項目周邊公交站點：“科苑北”，“科苑立交南”，“海能達大廈”等公交站點，有40多條公交線路。銀行：浦發銀行、深發展、中國工商銀行、中國郵政、招商銀行、農行、廣發、中國建設、中信銀行等。
科興科學園位于南山科技園中區，東側為科苑路，北側為高新中一道、南側為高新中二道、西側為科技中三路。雄距南山高新產業園中心。項目總占地面積8.5萬平方,總建面約23萬平方，世界五AECOM園林設計;4萬平空中花園、4萬平商業街、5000個車位、1000個單車位，1萬2千平員工餐廳、15個多功能會議廳;雙層7.8米挑高大堂、3.9米標準層高、2.8米凈高;水蓄冷中央空調系統、雙銀中空LOW-E玻璃幕墻、全智能一體化辦公體系。項目分兩期開發,目前招租單位是一期A、B、C三棟及其商業部分，其中騰迅已入駐了C棟。現在主要出租B棟和A棟。【科技園寫字樓出租物業租賃中心】出租面積：100平-300平-500平-800平-1000平--2000平-4000平-8000平，多種面積可選擇！出租均價：100-180/平米/月起（看中可談價）物業狀況：精裝修、豪華裝修、毛坯、帶辦公家私、空房可選擇科興科學園項目優勢：價值一 科技高地 中國硅谷l世界科技價值高地，傲居深圳高新區核心l定點規劃建設的世界科技園區；與北京中關村、上海張江高科共同稱為中國科技創新區，被譽為“中國硅谷”，是深圳乃至中國科技的核心；科興科學園位于南山高新產業園中心，以中區核心之勢，匯聚大批科技龍頭總部。l地 鐵上蓋，“0距離”暢行便捷，加速世界科技脈絡l地處深圳口岸、碼頭、機場多維度交通樞紐中心；踞守北環大道與深南大道兩條市政主干道；13號線（建設中） 與21號線 （規劃中）從園區而過，更設有科興站；毗鄰羅寶線深大站，擁有超過20條公交線路。價值二 企業生態 智慧聚核l科技企業發展生態圈，盡享企業資源整合；l一站式生態新辦公，激發科技創新思維；l深企業生態工具之：正中會移動服務平臺；l近6萬㎡“原味街”，滿足各圈層人士味蕾；l6間國際會議中心，一站式會議服務，商務體驗；l3重立體景觀，大美格局成創新氛圍。價值三 科技封面 卓越總部l創造科技總部新天際；200m鉆石切面樓體，締造企業卓越氣質；“水晶王子” 超白玻雙銀low-e頂配，締造視野；鉆石型大堂理念設計，構筑企業非凡胸襟；10cm架空網絡地板，便捷辦公，隨心布局企業格局；79臺歐系電梯，品質保證，速垂直效率；實時鮮氧空調新風系統，擁有森林般健康呼吸；全景立體景觀，自然美到人文情懷，大美格局視野天成。價值四科技灣區表率l名企管家，園區文娛建設，豐富企業的精神文化生活，專屬商務服務。l中國企業價值鏈創建者：正中集團是一家以房地產、為主業的多業務協同發展的產融集團，立足珠三角，布局全球，始終秉持對價值的不懈創造。科興科學園寫字樓招商負責人蔣天明l世界兩大灣區科技產業布局：作為集團的核心主業，房地產板塊形成以產業地產為主體，包括商業地產、住宅地產的多業態組合。
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