??科興科學園始終遵循“好用、好建、好看”的設計原則，充分注重使用者企業對公共空間、綠色生態、商業配套的需求，為客戶提供的空間和服務。十年磨一劍，科興科學園通過產品硬件質素的不斷升級，逐步成為科技園片區具代表性的超甲配置的商務。
?一站式生態辦公生活
硬件辦公配置
??科興科學園寫字樓出租
面積：153~2988㎡整層組合
租金：175~180元/㎡（含稅）
科興科學園三期位于科學園基地西南角， 建設用地面積 24500 平方，建筑性質為研發辦公，總建筑面積377294.06 平方，其中計容建筑面積 315402 平方（包括：研發 289502.00 平方、商業 3000.00 平方、食堂 17000 平方、宿舍 5800 平方、物業 100 平方米），不計容積建筑面積 61892.06 平方米（包括地下車庫及設備用房）。
一、樓盤參數
1、占地面積：24500 平方
2、建筑面積：45萬平方
3、樓盤高度：196.3米
4、樓盤層數：43層/4層
5、容 積 率：4.5
6、標準層高：4.3米
7、物業管理：18元/平
8、空 調 費：計
9、停 車 位：1302個
10、開 發 商：：深圳科興生物工程有限公司、
二、樓盤簡介
1、科興科學園（宗地號 T304-0079）位于深圳市南山區科技園中區，由科苑南路、高新中一道、高新中二道以及科技中三路圍合而成。科興科學園總用地面積85063.2 平方，共分為三期，目前已建成一期、二期，主要為研發辦公樓（原有 4棟建筑， 現一期的 1 棟會議中心已經拆除，擬重建）， 已建總建筑面積236940.37平方（其中已建規定計容建筑面積 66405 平方）。
2、本科興科學園三期位于科學園基地西南角， 建設用地面積 24500 平方，建筑性質為研發辦公，總建筑面積 377294.06 平方，其中計容建筑面積 315402 平方（包括：研發 289502.00 平方、商業 3000.00 平方、食堂 17000 平方、宿舍 5800 平方、物業 100 平方米），不計容積建筑面積 61892.06 平方米（包括地下車庫及設備用房）。
3、本項目建設內容為1棟3座43層高約200米的研發辦公樓（底部裙樓連通） ，其中地下負四層至負一層為地下車庫、設備用房及人防區域，項目1層為大堂架空層、2-3層裙房為食堂及商業，8層、24層及40層為避難層，43層均為宿舍（公寓），其余為研發辦公區域。

科興科學園二期
項目狀態：招租
項目地址：深圳市南山高新區科苑路15號
科興科學園二期將與已建成的A、B、C棟組合形成氣勢磅礴的商務綜合體樓群。二期辦公樓由數棟立的層塔樓組成，為南山高新技術產業園標志性建筑樓群。項目設置有寫字樓、餐飲體驗中心及會所，形成一座立體城市。這座摩天大樓、生態園林、體驗消費結合的立體城市，將形成深圳乃至國際的焦點，成為巨大的財富引擎。

園區介紹：
類型信息
主導產業：金融投資,電子信息,文化創意,其他
已入駐企業：IBM、ISTC、菲利浦、康柏、佛雷、三星、邁迪特、愛普生、微軟、騰訊、華為、中興、聯想、方大、德賽、長虹、曙光、飛通、邁瑞、TCL、創維、海普瑞等
建筑信息
開間面積：500,600,800平米
建筑高度：共30層
層 高：3.9米
凈 層 高：2.8米
可否分割：否
裝修標準：毛坯
物業信息
物業公司：深圳市正中物業管理有限公司
物業費用：12.50元/平米*月
內部配置
網絡接口：預留供　　水：市政
電話接口：預留
空　　調：VRV中央空調食　　堂：兩個員工餐廳
車　　位：2010個
電　　梯：4部客梯，2部貨梯供　　電：市政
供　　暖：集中
周邊配套
休閑：一佳百貨、籃球公園
餐飲住宿：老紹興酒樓、麥當勞、嘉旺
住宅小區：科苑花園、科苑居
郵政金融：中國銀行、建設銀行、招商銀行、光大銀行
交通信息
公交站點：科苑北站
公交線路：36路; 49路; 81路; 209路; 233路; 236路; 334路; 334區間線; 339路; b606路; b682路; b839路; e19路; e9路; m209路; m243路; m299路; m313路; m355路; m391路; m429路; 高峰專線11路; 高峰專線22路; 高峰專線7路; 高峰專線9路
地鐵站點：公交科技園站
地鐵線路：地鐵一號線

一、科興科學園簡介
科興科學園位于深圳南山高新技術產業園核心位置，體量磅礴，配套完善。科興科學園地處深圳口岸、碼頭、機場多維度交通樞紐中心，以巨大的交利助力企業商務貿易往來，打造國際商務速，配以國際標準的辦公商務配套，以掌握商務核心價值的一站式生態辦公新模式滿足企業及辦公人群需求。目前，科興科學園以深圳高新區商務綜合體、研發總部基地之力，聚集了騰訊互娛、招銀科技、樂逗游戲、墨麟集團、第道等一批互聯網、游戲、金融等高附加及其上下游產業鏈企業，發揮產業聚集效應，開啟高新區新商務時代。
二、項目簡介
1，項目位置：位于中國，深圳市，南山科技園中區，科苑中路
2，開發商：正中集團（科興生物）
3，用地面積：85000.00平米
4，建筑面積：230000.00平米
5，建筑高度：A棟塔樓： 100米高，B，C棟塔樓：100米高
6，寫字樓體量：160000平米
7，樓層：A棟塔樓，地上18層 地下3層，B，C棟塔樓，地上18層 地下3層
8，層高：4.2米 凈高2.95米
9，物業管理：深圳市正中物業管理有限公司
10，電梯： 進口日立電梯
11，幕墻系統：LOW--E雙銀玻璃幕墻
12，網絡：光纖
13，大堂高度：7.8米
14，大堂面積：1054平米
15，供電：雙回路供電系統
16，空調系統：VRV中央空調系統
17，停車位：2000個停車位（充足）
18，車位費：500元/個/月
19，入住率： 99%
20，出租面積段：200--300--500-1000-1600平不等，大小面積都有
21，出租價格：均價155--165元（含稅）
22，實用率：80%
23，物業費：14.5元/平/月
24，空調費：計流量 （開放）
科興科學園項目優勢：
價值一 科技高地 中國硅谷
l 世界科技價值高地，傲居深圳高新區核心
l 定點規劃建設的世界科技園區；與北京中關村、上海張江高科共同稱為中國科技創新區，被譽為“中國硅谷”，是深圳乃至中國科技的核心；科興科學園位于南山高新產業園中心，以中區核心之勢，匯聚大批科技龍頭總部。
l 地 鐵上蓋，“0距離”暢行便捷，加速世界科技脈絡
l 地處深圳口岸、碼頭、機場多維度交通樞紐中心；踞守北環大道與深南大道兩條市政主干道；13號線 （建設中） 與21號線 （規劃中） 從園區而過，更設有科興站；毗鄰羅寶線深大站，擁有超過20條公交線路。
價值二 企業生態 智慧聚核
l 科技企業發展生態圈，盡享企業資源整合；
l 一站式生態新辦公，激發科技創新思維；
l 深企業生態工具之：正中會移動服務平臺；
l 近6萬㎡“原味街”，滿足各圈層人士味蕾；
l 6間國際會議中心，一站式會議服務，商務體驗；
l 3重立體景觀，大美格局成創新氛圍。
價值三 科技封面 卓越總部
l 創造科技總部新天際；200m鉆石切面樓體，締造企業卓越氣質；“水晶王子” 超白玻雙銀low-e頂配，締造視野；鉆石型大堂理念設計，構筑企業非凡胸襟；
10cm架空網絡地板，便捷辦公，隨心布局企業格局；
79臺歐系電梯，品質保證，速垂直效率；實時鮮氧空調新風系統，擁有森林般健康呼吸；全景立體景觀，自然美到人文情懷，大美格局視野天成。
價值四 科技 灣區表率
l 名企管家，園區文娛建設，豐富企業的精神文化生活，專屬商務服務。
l 中國企業價值鏈創建者：正中集團是一家以房地產、為主業的多業務協同發展的產融集團，立足珠三角，布局全球，始終秉持對價值的不懈創造。科興科學園寫字樓招商負責人蔣天明
l 世界兩大灣區科技產業布局：作為集團的核心主業，房地產板塊形成以產業地產為主體，包括商業地產、住宅地產的多業態組合。
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