宏發前城中心項目介紹
宏發前城中心項目占地面積約6萬平方米，總建筑面積超過70萬平方米。項目位于寶安區寶安大道和海城路交匯處，臨近地鐵1號線坪洲站，西臨 “平巒山—鐵仔山—碧海灣”城市生態隔離區，北依寶安老城區，東部與濱海片區接壤，處于深圳寶安區的直接范圍。地鐵一號延長線在改造地塊南側設置有一個站點，與項目地下商業直接接駁。
寶安區 宏發前城中心寫字樓租賃
雙地鐵上蓋綜合體物業
出租面積：150㎡起-2400㎡
出租價格：150-220元/月含稅
1號線上蓋，大堂直連，兩站換乘5/11號線
16萬㎡大仟里購物中心
【基礎信息】
總層高：40層-地下4層
大 堂：750㎡+18米挑高空間
電梯：21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯
總裁盥洗室：每層3個上下點
標準層面積：2400㎡
標準層高：4.2米 凈高3-*米
交樓時間：現樓交付
物業管理：管理費16.6元/㎡/月
空調費:冷量讀表計量
停車費：600元/月
位 置：寶安大道與海城路交匯處
海景+8.4㎡挑高前臺+樓層
滿足企業總部+企業需求
寶安宏發前城中心免租半年
【寶安-宏發前城中心】
7-9樓任意面積都可免租半年
出租面積：83平-500平-2400/㎡
出租價格：150元/月起
標準層高：4.2米凈高3-*米
物業管理：管理費16.6元/㎡/月
空調費：冷量讀表計量
使用率：70%左右
地鐵站：一號線坪洲上蓋

■寶安中心區擴容，宏發前城攀升！
宏發前城中心作為寶安的代綜合體，不僅定義了寶安人居新范式，其打造的12萬㎡一站式購物中心可以說填補了區域中大型、購物中心的空白，這也帶領著該區域的商圈發展步入“黃金時代”。
■12萬㎡一站式購物中心，打造區域功能業態
宏發前城中心70萬平代城市綜合體，宏發地產斥巨資打造12萬㎡核心商業，定位為以區域生活消費為核心，集購物、餐飲、休閑、于一體。項目的一站式購物中心命名為天薈，區別于以往的純商鋪設計，與自然元素相結合，分為天薈河畔、天薈森林、天薈神秘園區域，在消費的過程中，既能享受品質的時尚體驗，又能感受大自然的舒適綠意。
而為了滿足周邊區域品質生活訴求，分為零售購物、居家生活、餐飲美食、休閑區域功能業態，提供齊全的購物休閑體驗：
都會一線潮流
購物可以說是整個購物中心的主體區域，其零售范圍是否齊全、體驗感是否舒適至關重要。宏發前城中心的一站式體驗式購物中心，一線潮流，其一站式的購物形式讓消費者的購物生活更加方便、舒適，演繹了現代時尚的個性化潮流。
10000㎡國際生活超市
居家生活作為生活需求覆蓋廣區域，事關基本的生活需求，深圳數一數二的購物中心萬象城的城市超市面積達6000㎡，然而，宏發前城中心打造的國際生活超市超過10000㎡，可以想見未來將在這里呈現的琳瑯滿足的商品，只要是生活所需物品都可在此滿足需求，直接為節省時間成本。
多元主題美食街
俗話說：“民以食為天。”美食是無法放棄生活樂趣，而對于繁忙的財富人士來說無法天天品嘗溫馨的家常菜，而項目在負一層設置主題美食街及各樓層匯集七十余家各式各樣的美食商戶，匯聚中西美粹，讓隨時暢享舌尖美妙滋味。
4000㎡無柱奢闊宴會廳
除了多元主題美食街外，還有4000㎡無柱奢闊宴會廳，可以滿足百桌級別的超大宴會，為消費者提供奢華的宴會場所。
2800座雙巨幕影院
休閑生活是都會人士在高壓的工作生活后必不可少的需求，因此，居所能否提供便捷的休閑項目是置業者尤其關注的部分。宏發前城中心的一站式購物中心為城市訂制了影音盛宴，打造區域影院標準的2800座1萬㎡的雙巨幕影院，感受震撼的視覺盛宴。
除了上述休閑區域外，還有家居生活主題街區、KTV、家庭中心、舉辦繽紛的時尚派對等休閑項目，讓壓力得到的放松。未來隨著國際的傾情，可以足不出戶就能享受國際級時尚生活，體驗“慢”下來的休閑時光。
■5000㎡前海配雙會所，前城打造圈層新領地
當然，這種配置不止于此，除了能在購物中心體驗品質休閑空間外，為了匹配峰層人士的身份需求，項目還包涵5000多平方米的城市多功能會所，這樣的規模不說前海區域，整個深圳都少有。
宏發前城中心打造闊綽泛會所、商業室內會所雙會所配置，力求能為貼身設計完備的休閑空間、包括健康美體、美容、康體體驗豐富的生活。
其中，闊綽泛會所，包含、健身、童樂主題。在經歷了的高壓工作后，想要找到的休閑環境，不用駕車到深圳灣、健身房，移步到項目的泛會所，可以體驗減緩壓力的項目，也可以在健身房揮灑汗水，而且，還不用擔心在家無人照顧，會所設置的童樂主題正好解放了父母的雙眼和手腳，一起體驗豐富的休閑活動。
除此以外，項目還為有商務需求的配備了商業室內會所，進行商務活動不用再苦惱環境的選擇，不僅為商務人士創造了更加私密的會話、休閑空間，還能享受尊貴的商務服務，打造無憂的室內會所。
這種貼心設計的會所服務可以說是演繹圈層文化的載體，現代財富人群，以興趣愛好、品味修養、社會責任等，劃分出一個個專屬領域，宏發前城中心作為寶安的之作，吸引了財富精英的目光，未來在這里也隨之形成圈層的新領地。
目前，項目一期89㎡樣板房已全城綻放，從市場的反應熱度來看，不僅是宏發前城中心的70萬㎡的恢弘體量、前海核心地段的，項目的戶型產品也吸引了無數置業者青睞，再加上項目配備的5萬㎡城市綠洲、12萬㎡一站式購物中心、雙會所等齊全的配套，在此可樂享生活品味。

宏發前城中心位于西鄉坪洲站旁，屬于1號線和規劃中的15號線的雙地鐵口物業，旁邊又有寶安大道、西鄉大道和沿江高速等主干道，可多維度切換出行方式，交通條件較為便利。加上項目周邊規劃和在建有騰訊科技島、寶中、前海等高新產業聚集區域，未來相對高凈值人群較為集中，具有較強的購買消費能力，相對周邊的產業集中、交利，密集，未來區域發展潛力較強。
宏發前城中心自身配建有12萬㎡的商業體量和幼兒園，一期南向為海城小學，項目一站即到寶體和婦幼院，二站即到寶中，四站即到前海，周邊市政配套較為齊全，且自身配套較為完善，加上周邊鴻榮源和佳兆業兩大房企的舊改規劃，相對該項目具備一定的升值潛力，感興趣的童鞋可以重點關注一下。
【項目資料】
宏發前城中心二期用地面積約3.4萬㎡，總建面約44.8萬㎡，容積率達到8.99。
宏發前城中心整體分為三宗地塊開發，分兩期開發。二期住宅部分位于地塊的正中間。因此，項目受寶安大道和新湖路的噪音影響較小，合圍地塊，對于朝向花園的戶型，景觀環境和居家舒適度都要高得多。
目前，商業地塊同步建設中，規劃是1棟寫字樓和集中型商業。
商業為集中型購物中心，建面約12萬㎡，將割裂的三宗地連成一體，并與地鐵坪洲站直接接駁，非常便利。
該購物中心命名為“寶安大仟里”，規劃零售占比35%，餐飲占比28%，占比24%，生活配套占比13%。其中包含約10211㎡的金逸影城雙巨幕廳（包含11個影廳，2500余座，全激光放映技術）、占地9500㎡的永輝超級物種（“超市+餐飲”的服務體驗）、約6000㎡親子農莊（萌寵天地、兒童閱讀兩大主題空間）、3000㎡體驗式非物質文化遺產展覽館、保時捷體驗店、旋風滑梯等。預計2019年開業。
二期項目規劃有7棟超高層住宅（53層，177.55米高），其中1-4層為商業，5層為架空層，6層以上為住宅。并配建有9班幼兒園。
住宅主推建面75-194㎡的3-5房戶型，大戶型為建面130-194㎡。共有1720戶（含回遷房）。目前主要推售117-194㎡（4梯5戶或4梯6戶）的大戶產品，全部毛坯交付，預計2019年初交付。
一期的南面是小學用地。目前來看，規劃的是海城小學，為24班，建設總規模1.31萬㎡。
落地后應該會作為宏發前城未來的小學配套學區，而中學目前在海灣中學的學區范圍內。
規劃雙地鐵口物業 臨近寶中受益前海
宏發前城二期具于寶安區碧海片區。碧海片區是地產開發的熱土，經過多年的沉淀，此片區的居住氛圍和商業氛圍比較成熟，在前海的整體規劃之下，片區已不僅僅局限于早年二線關特區一體化的先驅作用，而已逐漸融合到大前海居住生活區的概念之中，加之較大體量的城市更新推進，都市化程度越來越高。
項目具于寶安大道和海城路交匯處的南面，地鐵1號線坪洲站口。
與寶中的核心區域，如寶安場、區辦公樓、大型購物中心壹方城等配套設施直線連接，地鐵站相隔1站，驅車距離也僅約1.5公里。
因此，所處區域的生活配套比較完備。只是坪洲站的早晚高峰乘車環境，令人。
按照新一輪的軌道交通規劃，坪洲站未來將與地鐵15號線換乘。15號線是前海-南山-寶安環線。
當然，這都是后話了，該線尚未有具體的開工計劃時間，原本已納入了四期首批建設線路，但限于總體規劃的制約，線路已延后開展。
此刻，老牛想到沸沸揚揚的“粵港澳大灣區”概念。簡單地說，這概念是發展的總體方向，是深圳加強主導區域經濟的長遠目標。這如此大的概念，更多地是講給珠三角幾個城市當權者聽，大家要向世界學習，打造中國的灣區都市圈。另外，也呈現給外地炒客明確的信號，深圳這座城城市，未來如此多嬌。對于我們本土置業者來說，則更應堅定產業向導的趨勢選擇。
具備發展成為片區地標的優勢
關于項目的開發商宏發地產，想必大家也不會陌生，和鴻榮源關系親密，兩者的老板為親兄弟。
跟鴻榮源遍布全市的樓盤開發和土地儲備不同的是，宏發更加扎實恪守大寶安區域，近期的項目有石巖的宏發世紀城、光明的宏發天匯城等項目，都致力于打造片區內的商住綜合體。
宏發物業在業界也積累了一些口碑，物管水平還不錯。
基于上述幾點來看，宏發前城2期的交通比較便利，交通網成熟，又是地鐵口綜合體物業，商業值得期待。總的來說，項目具備發展成為片區地標的優勢。
城市更新項目不少，但改造難度不低
但是，眾所周知的，宏發前城目前周邊環境較差，居住氛圍比較一般。前后多為私建民宅，違建程度高。一般經驗判斷，此類建筑改造難度極大。
宏發前城原屬于[西鄉商業中心改造專項規劃]中的一部分，其西北面至勞動路一帶，也屬于專項規劃中的改造范圍，目前還沒有任何實質性地進展。

寶安【宏發?前城中心】
【基礎信息】
總層高：40層-地下4層
大 堂：750㎡+18米挑高空間
電梯：21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯
總裁盥洗室：每層3個上下水點位
標準層面積：2400㎡
標準層高：4.2米,凈高3-*米
交樓時間：現樓交付
物業管理：16.6元/㎡/月
空調費:冷量讀表計量
停車費：600元/月
位 置：寶安大道與海城路交匯處
海景+8.4㎡挑高前臺+樓層 
滿足企業總部+企業需求
宏發前城中心配套信息
車位總數：3800
物?業?費：16.60元/月/平方米
軌道沿線：1號線,11號線
道路交通：北靠寶安大道，南臨新湖路，無縫連接地鐵1號線坪洲站。
周邊商業：天虹商場、沃爾瑪、華潤萬家、港隆城、海雅繽紛城、中糧大悅城(規劃中）
周邊景觀：寶安中心、寶安館、圖書館、寶安公園、海濱廣場、少年宮、演藝中心、海濱公園
周邊交通：
地鐵：地鐵羅寶線坪洲站
公交
坪洲地鐵站公交站：320路空調;613路空調;630路空調;631路;B833路空調;B847路環線;M210路;M284路空調;M330路;M350路;M377路空調;高峰專線67。
同仁公交站：311路空調;338路空調;610路空調;615路;路空調;794路;B832路空調;M259路;M358路;M380路空調;M385路;M385路空調;M400路空調;M433路空調;機場10線空調;海濱觀光線觀光4線空調;觀光4路空調;高峰專線30空調。
勞動路口公交站：320路空調;613路空調;630路空調;631路;B833路空調;B847路環線;M210路;M284路空調;M330路;M350路;M377路空調;M382路。
自駕：沿寶安大道向東南行駛676米向右前方行駛進入右轉道，途徑海城路行駛583米左轉調頭，向東北行駛369米到達宏發前城。
周邊公園：
寶安中心、寶安館、圖書館、寶安公園、海濱廣場、少年宮、演藝中心、海濱公園
周邊：
寶安中、婦幼院、西鄉
周邊學校：
寶安外國語學校、中英公學、寶安實驗學校、海灣中學、新湖中學、雙語幼兒園、海明威學校
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