一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
卓越城位于深圳市福田區(qū)梅林中康路與梅林路交匯處，由28-02、27-10、26-03三塊宗地構(gòu)成，項(xiàng)目用地性質(zhì)屬“商業(yè)性辦公用地”，為梅林商務(wù)綜合體項(xiàng)目。·梅林中心廣場(chǎng)分為南北兩區(qū)開發(fā)，總占地面積39169.39㎡，計(jì)容總建筑面積28.8萬㎡。
卓越城南區(qū)位于梅林中康路與梅林路交匯處，包含寫字樓與9.2萬㎡Shopping Mall與2棟國際甲級(jí)寫字樓。
首期開發(fā)為卓越城北區(qū)（寫字樓）部分，土地編號(hào)28-02，位于福田區(qū)梅林中康路東，毗鄰地鐵4號(hào)線梅林站，包含4棟甲級(jí)寫字樓。其中，1#-3#寫字樓為甲級(jí)寫字樓，4#為總部辦公寫字樓。
二、項(xiàng)目區(qū)位
卓越城位于深圳市福田區(qū)上梅林，屬于規(guī)劃中的“北中軸核心區(qū)”，范圍東至彩田路，南至北環(huán)大道，西至梅村路，北到邊防道，面積約130公頃，定位于創(chuàng)意文化及商業(yè)發(fā)展軸，是深圳福田未來重點(diǎn)打造的區(qū)域之一。
地鐵4號(hào)線、9號(hào)線交駁，距福田中心區(qū)、深圳北站僅10分鐘地鐵，是中心區(qū)功能拓展區(qū)，以商業(yè)商務(wù)功能主導(dǎo)包含居住、文化、高科技研發(fā)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等多功能混合的城市綜合功能區(qū)，也是梅林重要的城市形象展示區(qū)。項(xiàng)目所在位置規(guī)劃建設(shè)上梅林中心地標(biāo)性商業(yè)服務(wù)及公共活動(dòng)中心。
樓盤簡(jiǎn)介
集團(tuán)，CBD運(yùn)營商，全新綜合體產(chǎn)品系“城”作，2012即將醞釀出世。積淀十六載商務(wù)精華，凝聚商務(wù)美學(xué)，再次霸氣造城。卓越城，地鐵4號(hào)線及規(guī)劃中地鐵9號(hào)線換乘站上梅林站的上蓋物業(yè)，總體占地約39169.39㎡，總建筑面積約40萬㎡，共分兩期開發(fā)，涵蓋20萬㎡大型shopping mall，引領(lǐng)中心北區(qū)時(shí)尚消費(fèi)；2棟近200米高的超高層超甲級(jí)寫字樓，鑄就片區(qū)新地標(biāo)；4棟100米高的總部辦公基地，倡導(dǎo)總部商務(wù)全態(tài)體驗(yàn)。首創(chuàng)深圳風(fēng)車型規(guī)劃總部辦公基地，單棟包含8大總部基地，300平米立大堂，總部面積3200平米。
基本信息
所屬區(qū)縣：福田
所屬商圈：梅林
樓盤地址：福田深圳福田CBD彩田路北中康路與梅林路交匯處
銷售狀態(tài)：售罄
項(xiàng)目特色：開發(fā)商、投資地產(chǎn)
開發(fā)商：置業(yè)集團(tuán)有限公司
銷售信息
開盤時(shí)間：2014年7月19日
入住時(shí)間：2014年6月
價(jià)格詳情：均價(jià)41000元/平米
售樓地址：福田中心區(qū)以北梅林路和中康路交匯處以東
售樓許可證：深房許字（2013）福田001號(hào)
建筑信息
產(chǎn)權(quán)年限：40年
建筑面積：4000000平米
占地面積：39169.4平米
建筑類別：建筑綜合體、超高層
裝修情況：毛坯、精裝
樓層狀況：總層數(shù)：18層地上層數(shù)：18層樓層狀況：共6棟，兩棟超高層寫字樓，4棟總部辦公基地。目前拿到預(yù)售證的為1-4棟，均為18層標(biāo)準(zhǔn)層高：4.1米凈高：2.9米可出售層數(shù)：18層
物業(yè)信息
物業(yè)類別：寫字樓
容積率：5.5
綠化率：27.6%
物業(yè)公司：深圳市物業(yè)管理有限公司
物業(yè)費(fèi)：16元/平方米·月
停車位約：1954個(gè)
交通配套
軌道交通：4號(hào)線:上梅林站軌道交通描述：4號(hào)線上梅林站出口，9號(hào)線梅林站無縫連接其他交通情況：上梅林總站：44路; 45路; 242路; b627路外環(huán)；梅林：44路; 45路; 60路; 102路; 216路; 218路; 222路; 324路空調(diào); 374...
地鐵：孖嶺[地鐵站]（地鐵9號(hào)線(梅林線)），梅村[地鐵站]（地鐵9號(hào)線(梅林線)），蓮花北[地鐵站]（地鐵4號(hào)線(龍華線)）
公交：上梅林公交總站[公交站]（44,M312,45,242,B821），上梅林總站[公交站]（242,B821），中康公司[公交站]（M204,M460,M312），第二技工學(xué)校[公交站]（216,207,N12,201,218,242,M460,N9,328區(qū)間線）
配套信息
商場(chǎng)或超市： 天虹商場(chǎng)
銀行/銀行(ATM)：建設(shè)銀行、中國銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行展開
學(xué)校：深美睿蒙特梭利外語幼兒園（327米），小卡通城幼兒園（691米），新鵬小學(xué)（751米），光明新區(qū)秋碩小學(xué)（759米），深圳市團(tuán)校（876米），青瑞國際幼兒園（893米）
購物：鵬飛百貨（117米），Vango(上梅林地鐵店)（129米），維德里（156米），開心便利店（160米），掌易購連鎖超市（161米），V>nGO便利店（173米），惠豐百貨(富裕店)（175米）
：深圳市第三(梅林分院)（707米），深圳市社會(huì)福利中心康復(fù)（980米）
：汽車公園（803米），彩田公園（977米），花溪（1382米），英皇UA電影城(深業(yè)上城店)（1842米），深影國際影城(左阾虹灣店)（2473米），少年宮劇場(chǎng)（2619米）
餐飲：天美匯雞翅包飯(卓悅匯店)（50米），烈焰派對(duì)(梅林店)（50米），Excelso Coffee(卓悅匯店)（50米），pinkysix（148米），愛伲莊園咖啡（296米）

卓越城是坐落在深圳的國內(nèi)“墅級(jí)”商務(wù)空間，斥資2億巨款，4號(hào)樓更獲得國家的，成為商務(wù)樓新。這樣一座樓盤在宣傳期便備受關(guān)注，這主要?dú)w功于其宣傳片神似《盜夢(mèng)空間》，令人向往。而短短5分鐘不到的片子，卻是設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)，渲云后期全力配合，才能達(dá)成，并一舉獲得稱贊。渲云云渲染農(nóng)場(chǎng)，是一個(gè)不受地域、不受時(shí)間限制的云渲染農(nóng)場(chǎng)，只要想渲染，通過渲云客戶端即可實(shí)現(xiàn)。
卓越城巨資打造國際商務(wù)風(fēng)尚
l 龐大規(guī)模
卓越城總建筑面積約40萬，涵括超10萬平米企業(yè)總部基地、約10萬平米超高層甲級(jí)寫字樓、約20萬平米購物中心為一體的商務(wù)綜合體。規(guī)劃2億設(shè)計(jì)費(fèi)用，針對(duì)建筑內(nèi)部實(shí)用性進(jìn)行設(shè)計(jì)，這在深圳是從未有過的。
l 設(shè)計(jì)
對(duì)于卓越城整個(gè)設(shè)計(jì)來說，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)是，例如：Larry Oltmannsa：設(shè)計(jì)；AECOM：在全球一百五十強(qiáng)設(shè)計(jì)公司中，排名榜首；BENOY（貝諾）：成立于1947年，規(guī)劃設(shè)計(jì)有中國香港圓方廣場(chǎng)等等。整個(gè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)悉心雕琢不論是其性價(jià)比、后續(xù)增幅空間還是回報(bào)率都有考量，而身處于卓越城后會(huì)對(duì)巧若天工的設(shè)計(jì)感到由衷的驚嘆。
l 
作為傳說中的4號(hào)樓，它是國內(nèi)少見的“復(fù)式寫字樓”，享300平米立專屬大堂，確保總部辦公的私密性與尊貴性；私家專屬電梯服務(wù)，輕松滿足總部商務(wù)率需求。同時(shí)蓄冷中央空調(diào)功能、無縫接駁全球商務(wù)網(wǎng)絡(luò)，以的商務(wù)細(xì)節(jié)，提供別墅級(jí)的辦公待遇。目前該樓設(shè)計(jì)保護(hù)已被“中華共和國國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局”正式受理。
卓越城，是凝聚商務(wù)精華，傾心在打造價(jià)城系作品，引領(lǐng)國際商務(wù)風(fēng)尚。

卓越城簡(jiǎn)介
卓越城（又名卓越梅林中心廣場(chǎng)）是深圳中心北區(qū)的綜合體項(xiàng)目，位于深圳市中心區(qū)以北，梅林路和中康路交匯處以東，緊鄰港鐵4號(hào)線上梅林地鐵站。
卓越城，地處規(guī)劃中的福田CBD-中心北區(qū)，背靠大腦殼山，南望蓮花山，坐擁深圳**源頭，雙地鐵無縫交匯，咫尺福田CBD繁華，盡享城市醇熟配套，三山一水六公園環(huán)抱。地鐵4號(hào)線及規(guī)劃中地鐵9號(hào)線換乘站上梅林站的上蓋物業(yè)，總體占地約39169.39㎡，總建筑面積約40萬，共分兩期開發(fā)，引領(lǐng)中心北區(qū)時(shí)尚消費(fèi)；2棟近200米高的超高層超甲級(jí)寫字樓，鑄就片區(qū)新地標(biāo)；4棟100米高的總部辦公基地，倡導(dǎo)總部商務(wù)全態(tài)體驗(yàn)。
項(xiàng)目規(guī)劃用地面積39169.39平方米，總建筑面積約40萬平方米、容積率，規(guī)劃涵括超10萬平米企業(yè)總部基地、約10萬平米超高層甲級(jí)寫字樓、約20萬平米購物中心為一體的商務(wù)綜合體。
卓越城樓盤優(yōu)勢(shì)
一、 國際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)
世界名師Larry Oltmannsa ，攜手規(guī)劃團(tuán)隊(duì)雕琢。規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用約2億元，深圳從未有過。
Larry Oltmannsa：設(shè)計(jì)，世紀(jì)中心設(shè)計(jì)師
AECOM：在全球一百五十強(qiáng)設(shè)計(jì)公司中，排名榜首
高士爾：1983年創(chuàng)立于倫敦，現(xiàn)實(shí)倫敦事務(wù)所
BENOY（貝諾）：成立于1947年，規(guī)劃設(shè)計(jì)有中國香港圓方廣場(chǎng)
二、 LEED
1、 LEED認(rèn)證——未來商務(wù)發(fā)展趨勢(shì)
卓越城（北區(qū)）寫字樓于2012年8月取得LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證。
卓越城開發(fā)商增加自身建筑成本，打造LEED綠色建筑，營造的人性化平臺(tái)，能有效節(jié)約企業(yè)運(yùn)行成本、延長(zhǎng)建筑生命周期。
2、1500平退廊式大堂，領(lǐng)銜世界尊崇氣度
2#樓， 以1500多平米的闊綽尊貴排場(chǎng)，匹配世界500強(qiáng)的商務(wù)形象，全國首創(chuàng)退廊式設(shè)計(jì)，不僅營造出的商務(wù)氣度，同時(shí)營造更多大堂空間，關(guān)注使用者舒適度，體現(xiàn)人性化關(guān)懷，再次確立卓越商務(wù)。
3、4.1米標(biāo)準(zhǔn)層高 國際胸襟更兼舒適尊享2#樓，以4.1米的超高層高，容納閣下的胸襟與氣度，全面提升寫字樓內(nèi)部的整體舒適度與企業(yè)形象氣質(zhì)。營造人性化的商務(wù)空間，更好地規(guī)劃企業(yè)，為世界商戰(zhàn)贏得更多成功機(jī)遇。
4、8+12+6雙銀LOW-E中空玻璃，強(qiáng)隔音，優(yōu)于世界中心的單銀LOW-E中空玻璃
三、品質(zhì)——細(xì)節(jié)，是和卓越的差別
1、TOWER1-3
①單邊核心筒 保證高實(shí)用率、高采光
考慮到四棟寫字樓呈矩形布局的地塊因素，卓越城（北區(qū)）創(chuàng)新性地采用單邊核心筒設(shè)計(jì)，降低交通空間對(duì)走道的占用，提高空間實(shí)用率；同時(shí)能有效減少對(duì)視問題，規(guī)劃59米大面寬，17米大進(jìn)深，**每一戶都擁有大采光面和景觀資源，視野開闊無比，打造陽光生態(tài)空間。
②網(wǎng)絡(luò)架空地板 構(gòu)筑世界商務(wù)智慧采用 250px架空網(wǎng)絡(luò)地板，不僅營造出美觀大方的辦公環(huán)境，同時(shí)為內(nèi)部的擴(kuò)容與施工提供便捷通道，為企業(yè)鋪設(shè)高速網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，布局絡(luò)辦公系統(tǒng)。
③特靈冰蓄冷空調(diào) 節(jié)能環(huán)保綠色商務(wù)
卓越城（北區(qū)），引進(jìn)冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)，采用風(fēng)機(jī)盤管式，錯(cuò)開用電峰期。供冷，分戶計(jì)量，滿足企業(yè)全天候辦公需求。同時(shí)配置新風(fēng)換氣系統(tǒng)，凈化空氣，保證寫字樓內(nèi)空氣質(zhì)量。
④特設(shè)VIP淋浴洗手室 世界CEO專屬享受
卓越城（北區(qū)）每層特設(shè)有VIP洗手間，配備熱水噴淋系統(tǒng)，以細(xì)節(jié)體現(xiàn)世界建筑的人本精神，帶來匹配世界掌控者的非凡尊貴感受。
TOWER4
①首創(chuàng)【墅級(jí)】商務(wù)空間，總部專署卓越城（北區(qū)）Tower4，深圳首創(chuàng)4層專屬立【墅級(jí)】辦公空間，單棟8個(gè)企業(yè)總部，每個(gè)總部約3150 a3470㎡商務(wù)空間，享有別墅級(jí)辦公待遇，大化滿足總部企業(yè)商務(wù)空間需求。
②加強(qiáng)承重網(wǎng)絡(luò)機(jī)房，為總部信息化需求護(hù)航
洞見總部企業(yè)對(duì)全球信息化的掌控需求，卓越城（北區(qū)）Tower4，加強(qiáng)承重網(wǎng)絡(luò)機(jī)房，承重為5500N/㎡，無縫接駁全球商務(wù)網(wǎng)絡(luò)，讓總部企業(yè)隨時(shí)同步世界。
③【專屬大堂】立總部大堂，私家專屬榮耀
卓越城（北區(qū)）Tower4，定制總部企業(yè)形象，為每個(gè)入駐企業(yè)配置立專屬大堂和電梯間，各自運(yùn)營，互不相擾。區(qū)別于傳統(tǒng)商務(wù)共享式大堂，確保總部辦公的私密性與尊貴性。
④【專屬電梯】私家專屬電梯服務(wù)，尊崇**卓越城（北區(qū)）Tower4，8+2部日立電梯，輕松滿足總部商務(wù)效率需求。每個(gè)總部擁有立電梯服務(wù)，私屬電梯直通停車場(chǎng)，專屬快捷通道，彰顯尊崇、安全保證。
⑤企業(yè)私家總部級(jí)的享受
8戶、8大堂、8部電梯

卓越城基本信息
小區(qū)地址：福田深圳福田CBD彩田路北中康路與梅林路...
所屬區(qū)域：福田 福田中心區(qū)
郵    編：518049
產(chǎn)權(quán)描述：40年產(chǎn)權(quán)寫字樓，受讓日期2012年4月18日
物業(yè)類別：寫字樓
建筑年代：2016年建成
開 發(fā) 商：置業(yè)集團(tuán)有限公司
建筑類型：板塔結(jié)合
建筑面積：200000平方米
占地面積：39169平方米
樓棟總數(shù)：4棟
物業(yè)公司：深圳市物業(yè)管理有限公司
綠 化 率：30%
容 積 率：5.50
物 業(yè) 費(fèi)：16.00元/平米·月
配套信息
周邊配套
公園：大腦殼山、蓮花山、梅林公園、上梅林文體公園、下梅林文體公園、梅林水庫
酒店：維也納酒店、山水大酒店
銀行：建設(shè)銀行、中國銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行
行政：深圳檔案中心
車位數(shù)：1954
周邊商業(yè)
酒店：維也納酒店、山水大酒店
銀行：建設(shè)銀行、中國銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行
周邊景觀：大腦殼山、蓮花山
周邊公園：梅林公園、上梅林文體公園、下梅林文體公園、梅林水庫
樓盤地址
深圳市福田區(qū)梅林 深圳市福田區(qū)中康路128號(hào) 卓越城北區(qū) [2] 
周邊交通
地鐵：4號(hào)線上梅林站出口，9號(hào)線梅林站無縫連接(預(yù)計(jì)于2012年底開始施工)
主要干道：北環(huán)大道、彩田路、梅林路、梅東二路、新洲立交等
公交：102路、201路、216路、218路、222路、242路等
卓越城4#復(fù)式寫字樓 保護(hù)申請(qǐng)獲正式受理
http://www.dudubaihuo.com