園區簡介
深圳灣科技生態城地處深圳灣區的核心地帶，是深圳灣片區剩余的面積的可建設用地，其緊鄰前海深港合作區、后海開發中心和大沙河高爾夫球場，周邊路網完善，軌道交利，連接中國香港及深圳城市重要功能區的交通極為便捷，區位條件非常優越。深圳灣科技生態園占地面積20.3萬平方米，總建筑面積超過120萬平方米，項目分四期建設，四期同時開工，18個月內完成20萬平方米產業用房建設并交付使用，四年全部建成。
深圳灣科技生態園，作為深圳灣超級總部基地與未來創新發展的重要載體、深圳市性新興產業基地和集聚區建設的重點工程項目、深圳市投融資體制改革的示范，以188萬㎡磅礴體量，融研發辦公、精品公寓、星級酒店、商業、展示中心于一體，未來進駐30-50家上市公司總部，1000-1500家性新興產業企業，引領高新園區和深圳高新產業轉型升級，構筑深圳未來發展新引擎。
以“多層地表”與“垂直城市”設計理念，營造開放式商業街區、9.3米公共平臺層、24米辦公平臺層、50米裙樓屋頂平臺層等多層活力街區；250米超高層寫字樓，超18萬m2空中花園，提供自然舒適的全新辦公體驗；綠色建筑，國際水平；4大綠色板塊、綠色技術系統，締造低碳生態示范園區。
 地理優勢
深圳灣科技生態園在生態方面，將打造生態園區、綠色建筑，時匡表示，園區系統、建筑本體、室內環境、建造運營綠色技術板塊和水資源利用、生態表皮、溫濕控制、智能運營等綠色技術系統將**園區的低消耗、低排放、高性能和高舒適性。深圳灣科技生態園將提供大量配套服務空間和設施，為入駐企業提供公共信息平臺、全過程金融服務平臺、公共技術平臺、行政服務中心、人才交流中心、會議展示平臺等公共綜合服務平臺。而在提升片區區位方面，時匡表示，深圳灣科技生態園的建設非常注重保持周邊社區的生態和諧，努力實現“產業生態、經營生態、和環境生態的深度融合”，深圳灣科技生態園建成后，通過公共交通系統的優化、商業配套設施的完善、產業功能的合理布局、周邊環境品質的提升，將終實現生態、經濟和人居的和諧發展，有效改善高新南片區配套不足的現狀。
一、深圳灣科技生態園 
深圳灣科技生態城地處深圳灣區的核心地帶，是深圳灣片區剩余的面積的可建設用地，其緊鄰前海深港合作區、后海開發中心和大沙河高爾夫球場，周邊路網完善，軌道交利，連接中國香港及深圳城市重要功能區的交通極為便捷，區位條件非常優越。深圳灣科技生態園占地面積20.3萬平方米，總建筑面積超過120萬平方米，項目分四期建設，四期同時開工，18個月內完成20萬平方米產業用房建設并交付使用，四年全部建成。
中文名：深圳灣科技生態園
性質：科技園
占地面積：20.3萬平米
地點：深圳市
建造：年代2012年建
開發商：深圳市投資控股有限公司
樓盤地址：沙河西路1819號
二， 項目基本信息
1，項目位置：位于深圳市南山區高新技術產業園南區，沙河西路與白石路交匯處。地鐵9號線延長線（科技城站，在建）
2，開發商：深圳市投資控股有限公司
3，用地面積：20萬㎡
4，建筑面積：約188萬㎡主體建筑物性質為研發辦公及公寓，總建筑面積188萬㎡，其中：商業計容建筑面積6.09萬㎡
5，層高：4.2米 凈高2.9米
6，物業管理：深投控物業
7，幕墻系統：雙層LOW--E玻璃幕墻
8，空調系統：VAV中央空調系統
9，停車位：約8000個
10，車位費：暫時未定（現在免費）
11，交付時間：2016年10月
12，出租寫字樓面積：200平--10000平不等，精裝修和毛坯均有
13，出租價格：110--145元
14，物業費：19元
15，空調費：12元
三、深圳灣科技生態園簡介
深圳灣科技生態園在生態方面，將打造生態園區、綠色建筑，時匡表示，園區系統、建筑本體、室內環境、建造運營綠色技術板塊和水資源利用、生態表皮、溫濕控制、智能運營等綠色技術系統將**園區的低消耗、低排放、高性能和高舒適性。深圳灣科技生態園將提供大量配套服務空間和設施，為入駐企業提供公共信息平臺、全過程金融服務平臺、公共技術平臺、行政服務中心、人才交流中心、會議展示平臺等公共綜合服務平臺。而在提升片區區位價值方面，時匡表示，深圳灣科技生態園的建設非常注重保持周邊社區的生態和諧，努力實現“產業生態、經營生態、和環境生態的深度融合”，深圳灣科技生態園建成后，通過公共交通系統的優化、商業配套設施的完善、產業功能的合理布局、周邊環境品質的提升，將終實現生態、經濟和人居的和諧發展，有效改善高新南片區配套不足的現狀。

項目定位為
“國際文化生態商業中心科技時尚享樂街區MALL”，集展示、體驗、社交、科技、商務于一體，成為深圳新潮高科技/電子產品研發、發布、展示、體驗、銷售聚集地，是未來全深圳人群的電子消費體驗的地。高科技上市公司總部和研發基地、性新興產業培育發展平臺、低碳生態示范園、深圳高新區南區配套服務中心。
三，項目數據
深圳灣科技生態園項目總建筑面積約188萬平方米，是集研發、商業、寫字樓、酒店為一體的綜合建筑群，由6棟建筑高度63米至273米不等的塔樓及裙房組成，是深圳市“十二五”期間性新興產業基地和集聚區建設的重點工程項目。

深圳灣科技生態園
深圳灣科技生態園近日，中國建筑學會主辦的2017-2018年度建筑設計獎獲獎名單公布，深圳灣科技生態園在嚴格評選中脫穎而出，榮獲2017-2018年度建筑設計獎·工業建筑專項二等獎。深圳灣科技生態園三區是立方設計2011年中標，并參與從建筑方案到施工圖設計的全過程設計項目。項目憑借著合理的布局，巧妙的構思以及可持續綠色設計曾獲諸多榮譽，如：金盤獎全國年度產業地產獎、MDV中央空調設計應用大賽銅鉛筆獎。
深圳灣科技生態園
項目地點：深圳市南山區
建筑面積：374 976㎡
服務范圍：建筑設計、施工圖設計
獲得獎項：
第十二屆金盤獎全國年度產業地產獎
第十二屆金盤獎深圳地區年度產業地產獎
第14屆MDV中央空調設計應用大賽“組·銅鉛筆獎”
2017-2018年度建筑設計獎·工業建筑專項 二等獎
深圳灣科技生態園位于深圳灣區的核心地帶，地處高新區，是一個包含研發、辦公、酒店、商業和公寓等多項功能的產業園。設計理念來源于“城中村”這種特有的城市空間形式，設計中將城市中富有生活氣息的肌理提取和重組，籍此打造一座與城市空間緊密結合的高密度，多維度的生態立體科研社區。

深圳灣科技生態園 物業直租
深圳灣科技生態園管理理念：打破傳統寫字樓的管理理念，每層設有公共前臺、茶水間、會議室、培訓室，提供一站式的免費管理服務，的行政秘書給予客戶提供各種便捷，營造一種溫馨，和諧、多元化的辦公環境。我們的宗旨是：誠信為本，服務至上！
深圳灣科技生態園項目配套 
體育配套設施包括：深圳灣海濱公園、15公里濱海長廊、“春繭”深圳灣體育中心、內灣F1摩托艇賽場、保利博物館、深圳現代藝術博物館、深圳歌劇院等的文化體育配套設施 
周邊大廈：軟件產業基地，大廈，A8大廈，騰訊大廈，易思博大廈，三諾智慧大廈，等 
商務配套：大廈自帶8631平商業，銀行、酒店、餐飲、便利店、等一應俱全，配套完善、成熟。 
酒店配套：凱賓斯基酒店，中洲萬豪酒店，木棉花酒店，新桃園酒店，等 
交通：：2號線，科苑站。 
環繞本項目周邊公交站點：“濱海之窗”，“軟件產業基地”，“國際大廈”等公交站點，有多條公交線路。 
銀行：中國銀行、華潤銀行、深發展、中國工商銀行、中國郵政、招商銀行、農行、廣發、中國建設、中信銀行、友利等。
五、深圳灣科技生態園其他服務
深圳灣科技生態園自招商以來，一直致力引進高科技企業。在去年，深圳灣科技生態園榮獲“深圳市人工智能產業鏈園區”稱號，這進一步證實深圳灣科技生態園打造深圳版”硅谷“的決心。
據了解，深圳灣科技生態園的招商工作已取得不菲的成績，目前已成功引進了包括芯片設計領域國際企業ARM、芯片制造領域聯發科及北斗研究院等高科技企業。
如果說擁有大批高科技企業進駐是深圳版”硅谷“的話，那么這個觀念還是十分片面的。顯然，深圳灣科技生態園的開發商也并非如此認為，除了園區的選址具有地理位置優勢外，園區還正式上線了創新生態服務平臺MyBayAPP平臺。該平臺將為園區企業提供多元化、多層次服務，其中包含產業服務、創業服務、園區*、政務服務、物業管家、商業生活等功能模塊。
深圳作為一個創新型城市，近年來一直致力鼓勵創新型高科技企業發展。對于這次把“深圳市人工智能產業鏈園區”頒發給深圳灣科技生態園，這也是對深圳灣科技生態園打造深圳版”硅谷“的肯定。
案例詳情
項目名稱： 深圳灣科技生態園 開發商： 深圳市投資控股有限公司
案例類別： 城市綜合體 服務內容： 策劃顧問
項目基本信息：
本項目處于深圳南山區深圳灣超級總部基地，高新科技園南區，東臨沙河西路、北臨白石路。
主體建筑物性質為研發辦公及公寓，項目總占地面積約20萬㎡，總建筑面積188萬㎡，其中：商業計容建筑面積6.09萬㎡，共分四區建設，一區商業2.0萬㎡，二區商業1.2萬㎡，三區商業2.38萬㎡，四區商業0.4萬㎡。
項目需要解決的核心問題：
1)未來區域消費群為居住、中商務人群、深圳灣游玩人群，具有多元性，但項目體量大， 短期內周邊人口少，且項目商業作為產業園區商業，如何將項目打造為特色型開放式商業街區，充分吸引居住、商務、游玩客群及其他外部客群，以避免商業出現“潮汐”現象？
2)未來周邊將面臨海岸城、萬象天地等項目競爭， 如何通過商家組合，凸顯項目品質和特色，并實現成功運營？
3)項目商業分布分散，且主要分布于一、三層，動線復雜、連續性較差，鋪位面積較小，且物業條件限制較多，如何大化提高商業互動性、優化商業平面和垂直動線、鋪位適用性。
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