鵬潤(rùn)達(dá)廣場(chǎng)-全球租賃

南山后海核心地段，中國(guó)航天科技廣場(chǎng)對(duì)面

2/11（13號(hào)再建）號(hào)后海地鐵站上蓋物業(yè)（F出口）

總建筑面積：約26萬(wàn)㎡

商業(yè)面積：約12萬(wàn)㎡(-2至10F）

寫(xiě)字樓面積：約3萬(wàn)㎡（14F-30F）

出租面積：100㎡-235㎡-316㎡-415㎡-585㎡-776㎡-972㎡-1165㎡

租賃價(jià)格：88.0-138.0元/㎡

停車(chē)場(chǎng)：3F-9F北側(cè)（與同層商業(yè)互通）和B3，B4

配套服務(wù)：5A級(jí)智能化管理，多功能會(huì)議室、宴會(huì)廳，休息區(qū)、茶水吧、健身房、娛樂(lè)競(jìng)技餐飲空間充足；配套企業(yè)公寓、酒店配置。

鵬潤(rùn)達(dá)大廈（鵬潤(rùn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)）位于南山后海中心區(qū)，集辦公、酒店、商業(yè)于一體，是2號(hào)、11號(hào)、13號(hào)地鐵線的上蓋城市綜合體，周邊商業(yè)辦公購(gòu)物休閑氛圍濃厚，南山商業(yè)中心特色的二層人行天橋，從海岸城一直延續(xù)到本項(xiàng)目，以深圳灣萬(wàn)象城等其他商業(yè)連為一體。

【鵬潤(rùn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)】項(xiàng)目基本信息

項(xiàng)目地址：中國(guó)·深圳·南山區(qū)后海濱路3368號(hào)（地鐵2號(hào)線，11號(hào)線后海站F出口）

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1800㎡

總層數(shù)：地上32層，地下4層

使用率：約60%

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.0米

網(wǎng)絡(luò)地板：150mm

電梯數(shù)量及品牌：KONE進(jìn)口電梯12部

玻璃幕墻：兩層中空夾膠LOW-E超藍(lán)玻

網(wǎng)絡(luò)：聯(lián)通、電信、中國(guó)移動(dòng)信號(hào)全覆蓋

停車(chē)位：1500個(gè)

空調(diào)：全天候空調(diào)系統(tǒng)+同品牌新風(fēng)系統(tǒng)

物業(yè)管理：開(kāi)發(fā)商管理

管理費(fèi)：25元/㎡/月，空調(diào)計(jì)電費(fèi)

交樓標(biāo)準(zhǔn)：地面網(wǎng)絡(luò)地板，內(nèi)隔墻龍骨石膏板

交通：地鐵2號(hào)線、11號(hào)線、13號(hào)線（在建）后海站接駁口

配套：500+套間的五星級(jí)酒店、13萬(wàn)方商業(yè)配套

鵬潤(rùn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)便利的交通出行：

1、三主干道：濱海大道、科苑南路、海德三道三主路環(huán)伺

2、三地鐵口：2/11/13號(hào)線在此交匯，地鐵站無(wú)縫連接

3、海港碼頭：深圳灣口岸、蛇口客運(yùn)碼頭、福田口岸環(huán)繞周邊，鏈接全球

4、速達(dá)機(jī)場(chǎng)：毗鄰國(guó)際交通樞紐，11號(hào)線直通深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)，多維交通速達(dá)中國(guó)香港機(jī)場(chǎng)。

鵬潤(rùn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)劃了寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)等業(yè)態(tài)，擁有1000多個(gè)停車(chē)位，從第3層至第10層都是有大型停車(chē)場(chǎng)。其中商業(yè)裙樓達(dá)11層，商業(yè)面積13萬(wàn)㎡，將打造深圳少有的高層商業(yè)中心。計(jì)劃分為兩期開(kāi)業(yè)，其中一期于2019年下旬開(kāi)門(mén)迎客。

鵬潤(rùn)達(dá)項(xiàng)目一期商業(yè)將聯(lián)手專.業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)深圳鼎譽(yù)聯(lián)行商業(yè)共同打造。據(jù)鼎譽(yù)聯(lián)行方面透露，為了與后海片區(qū)現(xiàn)有商業(yè)形態(tài)進(jìn)行差異化互補(bǔ)，目前已將一期確定發(fā)展奧特萊斯業(yè)態(tài)。項(xiàng)目定名“鵬潤(rùn)達(dá)·奧特萊斯”，體量約5萬(wàn)㎡，以“名品生活折扣中心”為定位，目標(biāo)群體鎖定“愛(ài)品牌、講品質(zhì)、熱愛(ài)生活”的群體、同時(shí)，滿足中產(chǎn)階層的剛性需求，這將是南山區(qū)首.個(gè)主打奧特萊斯業(yè)態(tài)的商業(yè)體。二期未來(lái)將規(guī)劃以寫(xiě)字樓配套商業(yè)為主，將引進(jìn)大型主力餐飲、主題酒吧、高端會(huì)所、醫(yī)美齒科、寵物醫(yī)院、大型家電、影院等業(yè)態(tài)。

一期的“鵬潤(rùn)達(dá)·奧特萊斯”，定位“名品生活折扣中心”，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，聚焦社交聚會(huì)、品質(zhì)生活、時(shí)尚潮流、饕餮美食、兒童成長(zhǎng)、娛樂(lè)視聽(tīng)、文化創(chuàng)意、運(yùn)動(dòng)休閑等八大主題，其中，奧特萊斯占比70%、餐飲占比25%、其他配套5%。

在空間規(guī)劃方面，商場(chǎng)B2層將于地鐵站無(wú)縫銜接，地鐵客流將直通商場(chǎng)。同時(shí)在特色場(chǎng)景打造方面，鵬潤(rùn)達(dá)·奧特萊斯亦嘗試突破后海商圈現(xiàn)有商業(yè)想象力，將打造3000㎡“愛(ài)情知道”浪漫愛(ài)情主題街區(qū)，通過(guò)不同的場(chǎng)景營(yíng)造都市愛(ài)情氛圍。

在綜合體中，鵬潤(rùn)達(dá)還規(guī)劃了深圳第.一個(gè)高層無(wú)邊海景泳池，可以遠(yuǎn)眺深圳灣海景。當(dāng)夜幕降臨時(shí)，這里可變成時(shí)尚泳裝party，也可以舉行各種時(shí)尚流行元素發(fā)布會(huì)。

該項(xiàng)目也是鵬潤(rùn)達(dá)集團(tuán)繼龍華鵬潤(rùn)達(dá)環(huán)球服貿(mào)廣場(chǎng)后，打造的又一個(gè)大型商業(yè)綜合體。顯然，相較于后海商圈目前專注大而全商業(yè)業(yè)態(tài)的各大購(gòu)物中心，鵬潤(rùn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)在嘗試走出一條差異化特色發(fā)展道路。

這既是其所在的區(qū)位因素決定，也與周邊客群有很大關(guān)系。后海商圈毗鄰高新科技園、深圳灣超級(jí)總部基地、深圳大學(xué)，80、90、00后年輕消費(fèi)群體是商圈的貢獻(xiàn)主力，而奧特萊斯大.牌折扣業(yè)態(tài)，也填補(bǔ)了時(shí)下體驗(yàn)消費(fèi)升級(jí)之下，年輕消費(fèi)者更關(guān)注品質(zhì)感的消費(fèi)降級(jí)需求。